GARTENWOHNUNG TOP 5, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 13,35 m²
- Garten mit 42,37 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Nordost-Ausrichtung der Freifläche
- Stellplatz laut Text nur optional gegen Aufpreis, daher nicht voll werterhöhend angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Diese zum Kauf stehende Gartenwohnung in Gumpoldskirchen überzeugt mit einer gut strukturierten Wohnfläche von 43 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes mit Personenaufzug und eignet sich besonders für Personen, die kompaktes Wohnen mit Terrasse in angenehmer Lage suchen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Nordost ausgerichtet und erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich.
Das Objekt wird mit Baujahr 2027 geführt und verbindet eine moderne Wohnform mit einer funktionalen Flächennutzung. Durch die Lage in Gumpoldskirchen bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Anlegerinnen und Anleger, die eine kompakte Gartenwohnung zum Kauf suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Jetzt Wohnkredit sichernAlle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 42,78 Quadratmetern Wohnfläche in Gumpoldskirchen. Das Objekt ist als Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 ausgewiesen und verfügt über eine Terrasse mit 13,35 Quadratmetern sowie einen Garten mit 42,37 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem der Personenaufzug, die Fußbodenheizung und die Luftwärmepumpe. Der Stellplatz ist laut Beschreibung jedoch nur optional gegen Aufpreis erhältlich und wurde daher nicht voll als im Kaufpreis enthalten unterstellt.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland gut: Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, und Gumpoldskirchen ist als Wohnort grundsätzlich nachgefragt. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb kein überhöhter Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend bei rund 5.500 Euro je Quadratmeter, betreffen aber meist deutlich größere Wohnungen. Da kleinere Neubauwohnungen am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen, ist hier ein Ansatz von rund 5.620 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 228.000 Euro und 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.