GARTENWOHNUNG TOP 1, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2027
- Erdgeschoß-Gartenwohnung mit 11,20 m² Terrasse
- 34,67 m² Garten als werterhöhende Freifläche
- Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben, daher nicht im Wert inkludiert
- Ab-Plan-Verkauf, Schlüsselfertigstellung offenbar aufpreispflichtig
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Immobilie verfügt über eine Terrasse sowie eine Gartenfläche von ca. 35 m². Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung. Als Befeuerungsart kommt eine Luft-/Wasserwärmepumpe zum Einsatz.
Optional gegen Aufpreis: Schlüsselfertig, KFZ-Stellplatz
Beschreibung
Diese Wohnung wird ab Plan verkauft!
Diese attraktive Gartenwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2027 errichteten Wohnhauses und verbindet kompaktes Wohnen mit angenehmem Freiraumbezug.
KFZ-Stellplätze sind zusätzlich zu erwerben.
Ein Aufpreis für die Fertigstellung in Schlüsselferig kann bei Bedarf angefragt werden.
Der Wohnbereich ist auf eine moderne Nutzung ausgelegt und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsbereich, während das Badezimmer funktional in das Raumkonzept integriert ist. Insgesamt stehen 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ins Freie erweitert. Der vorhandene Personenaufzug erhöht den Komfort innerhalb der Wohnanlage und erleichtert den Zugang zu den allgemeinen Bereichen des Hauses.
Die Lage in der Gemeinde Gumpoldskirchen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld in einer etablierten und beliebten Wohngegend. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Erdgeschoßlage, Terrasse und moderner Bauweise macht diese Kaufwohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie Anlegerinnen und Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 44,96 Quadratmetern Wohnfläche in Gumpoldskirchen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines geplanten Neubaus mit Fertigstellung 2027 und ist als Erstbezug einzustufen. Wertrelevant sind insbesondere die 11,20 Quadratmeter große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, der rund 34,67 Quadratmeter große Garten, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie der vorhandene Lift. Positiv ist auch die kompakte Wohnungsgröße, da kleine Einheiten am Markt meist höhere Quadratmeterpreise erzielen. Zu beachten ist allerdings, dass der Stellplatz laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht im angesetzten Marktwert enthalten ist.
Die Lage in Gumpoldskirchen ist als gefragte Wohnlage im südlichen Wiener Umland zu beurteilen. Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden, die Mikrolage ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut vermarktbar.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge aus dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug im nahen Umfeld. Daraus wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro abgeleitet. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Neubauqualität und kleiner objektspezifischer Unsicherheiten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 266.000 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.