GARTENWOHNUNG TOP 4, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 11 m²
- Garten mit 30,2 m²
- Südost-Ausrichtung der Freifläche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Erdgeschoßlage
- Stellplatz nur optional gegen Aufpreis, daher nicht im Wert unterstellt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Gumpoldskirchen bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und befindet sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine kompakte und gut gegliederte Eigentumswohnung in der Gemeinde Gumpoldskirchen suchen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich.
Das Baujahr ist mit 2027 angegeben. Durch die Lage im Erdgeschoß, die überschaubare Wohnfläche und die klare Raumaufteilung präsentiert sich diese Kaufwohnung als attraktive Möglichkeit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie für Anlegerinnen und Anleger, die eine Wohnung in Gumpoldskirchen erwerben möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 46,38 Quadratmetern Wohnfläche in Gumpoldskirchen, gelegen im Erdgeschoß eines geplanten Neubaus mit Fertigstellung laut Inserat im Jahr 2027. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 11 Quadratmeter große Terrasse, einen rund 30 Quadratmeter großen Garten, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und einen Personenaufzug. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Der im Datensatz genannte Stellplatz wurde nicht voll eingerechnet, da er laut Beschreibung nur optional gegen Aufpreis erhältlich ist.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland gut: Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die örtliche Infrastruktur. Gumpoldskirchen ist als Wohnstandort gefragt, auch wenn die Mikrolage nach GIS-Daten nicht zu den absoluten Spitzenlagen zählt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug herangezogen. Diese liegen im Bereich von rund 4.300 bis 6.270 Euro je Quadratmeter, der gewichtete Marktmittelpunkt bei etwa 5.510 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Ansatz von rund 5.500 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 267.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.