GARTENWOHNUNG TOP 3, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubauprämie
- Terrasse mit 11 m² und Eigengarten mit 14,93 m²
- Südost-Ausrichtung der Freifläche
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Erdgeschoß/Gartenwohnung marktgängig
- Stellplatz laut Text optional gegen Aufpreis, daher nicht voll im Wert enthalten
- Kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
In attraktiver Lage von Gumpoldskirchen gelangt eine moderne Gartenwohnung im Erdgeschoß zum Verkauf. Die Wohnung umfasst rund 54 m² Wohnfläche und bietet aufgeteilt auf 2 Zimmer ein durchdachtes Raumkonzept mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit Personenaufzug und wird im Jahr 2027 errichtet.
Die Kombination aus kompaktem Grundriss, Gartenwohnung und erdgeschoßiger Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer wie auch Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 53,84 Quadratmetern Wohnfläche in Gumpoldskirchen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines für 2027 geplanten Neubaus und ist als Erstbezug einzustufen. Wertrelevant sind insbesondere die 11 Quadratmeter große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, der rund 14,93 Quadratmeter große Garten, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie der vorhandene Lift. Der Stellplatz wurde nur eingeschränkt berücksichtigt, da er laut Beschreibung optional gegen Aufpreis erhältlich ist und daher nicht eindeutig im Kaufpreis enthalten sein muss.
Die Lage ist für das südliche Wiener Umland als gut und nachgefragt einzuschätzen. Besonders positiv ist die Nähe zum Bahnhof Gumpoldskirchen, wodurch eine brauchbare öffentliche Anbindung gegeben ist. Die Nahversorgung ist solide, die Mikrolage wirkt insgesamt wohnlich und für Eigennutzer wie auch Anleger gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 291.000 Euro und 321.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kompakte Neubauwohnungen mit Freifläche in dieser Lage.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.