DACHGESCHOSSWOHNUNG, TOP 11, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt mit Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und Südost-/Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als wertrelevante Ausstattungsmerkmale
- Personenaufzug vorhanden
- Kompakte Wohnungsgröße von 60,36 m² stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
- Stellplatz laut Beschreibung nur optional gegen Aufpreis, daher nicht als gesichert werterhöhend angesetzt
- Schlüsselfertige Ausführung laut Beschreibung nur gegen Aufpreis möglich; daher leichter Vorsichtsabschlag gegenüber voll ausgestatteten Vergleichsobjekten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in Gumpoldskirchen mit einer Wohnfläche von rund 60 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer, und befindet sich im Dachgeschoß. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Südost sowie Südwest, wodurch sich angenehme Lichtverhältnisse über den Tag ergeben. Das Objekt wird in einem Neubau aus dem Jahr 2027 angeboten und eignet sich ideal für all jene, die eine kompakte Wohnung in Gumpoldskirchen suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 357.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Gumpoldskirchen mit zwei Terrassen im Gesamtausmaß von etwa 16,6 m². Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2027 konzipiert und verfügt laut Unterlagen über Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Personenaufzug. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Positiv ist auch die Südost- und Südwest-Ausrichtung der Freiflächen. Zu beachten ist allerdings, dass der Stellplatz laut Beschreibung nur optional gegen Aufpreis erhältlich ist und die schlüsselfertige Ausführung offenbar nicht im Basispaket gesichert enthalten sein muss.
Die Lage in Gumpoldskirchen ist insgesamt gut und für das südliche Wiener Umland nachgefragt. Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch eher um eine gute Wohnlage als um eine absolute Spitzenlage, was sich auch im GIS-Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem Segment Neubau beziehungsweise Erstbezug herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 377.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 357.000 Euro und 397.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.