DACHGESCH0SSWOHNUNG, TOP 12, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Baujahr 2027
- Dachgeschoßwohnung mit Personenaufzug
- Zwei Terrassen mit insgesamt 17,69 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Stellplatz nur optional gegen Aufpreis, daher nicht im Wert enthalten
- Schlüsselfertige Ausführung laut Beschreibung nur gegen Aufpreis, daher vorsichtige Bewertung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gumpoldskirchen, einer gefragten Gemeinde im südlichen Wiener Umland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu regionaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Orten gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind Mödling, Baden und Wien gut erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Personen eignet, die eine Wohnlage ausserhalb der Großstadt schätzen. Als Gartenwohnung profitiert das Objekt besonders von der wohnlichen Umgebung und bietet eine attraktive Kombination aus privatem Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen sorgt. Als Befeuerung ist eine Luft-/Wasserwärmepumpe vorgesehen.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Gumpoldskirchen bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine gut strukturierte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Auf Wunsch kann die Ausführung gegen Aufpreis schlüsselfertig erfolgen. Ein Kfz-Stellplatz ist ebenfalls optional gegen Aufpreis erhältlich.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit den zwei Schlafzimmern eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Die Ausrichtung der Balkon- bzw. Terrassenflächen nach Nordost und Südost sorgt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Tagesverlauf. Das angegebene Baujahr ist 2027, wodurch es sich um eine moderne Immobilie in gefragter Lage handelt.
Gumpoldskirchen zählt zu den beliebten Wohnorten im Bezirk Mödling und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die eine Dachgeschoßwohnung mit durchdachter Raumaufteilung in Gumpoldskirchen suchen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,59 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Gumpoldskirchen mit zwei Terrassen im Gesamtausmaß von 17,69 m². Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und weist mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Personenaufzug eine moderne, marktgängige Ausstattung auf. Positiv wirken die Dachgeschoßlage, die Freiflächen und die gute Grundrissstruktur. Zu beachten ist allerdings, dass ein Kfz-Stellplatz nur optional gegen Aufpreis angeboten wird und laut Beschreibung auch die schlüsselfertige Ausführung nicht zwingend im Basispreis enthalten sein muss.
Die Lage ist innerhalb von Gumpoldskirchen als gut einzuschätzen. Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die örtliche Infrastruktur. Für Pendler in Richtung Mödling, Baden und Wien ist der Standort attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Unter Berücksichtigung der Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter und die moderne Ausführung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.