3 Zimmer Eigentums-HIT im Dachgeschoß in Gumpoldskirchen

Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989 in Gumpoldskirchen. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Sommer 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert: Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und Einbauküche wurden erneuert. Zusätzlich wirken sich die vorhandene Klimaanlage, der Abstellraum, das Kellerabteil und vor allem der Garagenplatz im Eigentum positiv auf den Marktwert aus.

Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zum Ortszentrum, die gute Erreichbarkeit der S-Bahn sowie die vorhandene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es handelt sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, aber um eine für Eigennutzer gut nachgefragte Wohnlage.

Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden extreme Ausreißer weniger stark gewichtet und vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung am ehesten passen. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die frische Modernisierung und der Garagenplatz im Datenpool nicht ausreichend sichtbar werden.

Der geschätzte Marktwert beträgt 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 247.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.