K19 - 18 Neubauwohnungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Große Terrasse mit 15,43 m²
- Eigengarten mit rund 42 m²
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Neubauwohnung mit herrlichem Garten und hoher Wohnqualität in Guntramsdorf.
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 66,17 m². Die Immobilie überzeugt durch einen Eigengarten mit 41,58 m² sowie eine Terrasse mit 15,43 m², die viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien bieten.
- Wohn- und Essbereich mit 29,62 m²
- Ein Schlafzimmer mit 15,14 m²
- Badezimmer mit 8,02 m², ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschienenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum mit 3,40 m²
- Vorraum mit 7,79 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 28.000 zu erwerben.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Neubauwohnung in Guntramsdorf mit 66,27 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich über dem Preisniveau älterer Bestandswohnungen liegt. Besonders wertrelevant sind die gut nutzbare Freifläche mit rund 15 Quadratmetern Terrasse und rund 42 Quadratmetern Garten sowie die kompakte, für Singles oder Paare sehr gut verwertbare Grundrisslösung.
Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen. Die S-Bahn-Station sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort ist damit alltagstauglich, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Größe und Ausführung, ein Preisniveau von rund 4.200 bis 5.400 Euro je Quadratmeter. Da kleinere Neubauwohnungen mit Garten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten, ist hier ein Ansatz von rund 5.450 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.