PROVISIONSFREI!! Herbststimmung und bestens angebunden an Wien | ruhiger Innenhof | Süd-West-Loggia | inkl. Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit Grünblick
- Südwest-Loggia mit ca. 5,18 m²
- KFZ-Stellplatz im Angebot inkludiert
- Küche 2019 erneuert
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fehlender Energieausweis als leichter Unsicherheitsfaktor
- Bestandsobjekt ohne belegten Erstbezugs- oder Generalsanierungsstatus
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Guntramsdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Umgebung verbindet die Vorteile eines grünen, ruhigen Wohnortes mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Badner Bahn, einer der wichtigsten Pendlerverbindungen. Fahrzeit von Guntramsdorf nach Wien (Karlsplatz): ca. 40–45 Minuten
Auch mit dem Auto ist Wien schnell erreichbar – die Entfernung beträgt rund 21 km, die Fahrzeit etwa 25 Minuten.
Lidl, Spar, Billa - wenige Minuten erreichbar
Durch die Nähe zur Triester Straße (B17) sowie zur A2 Südautobahn sind sowohl Wien als auch die umliegenden Städte wie Baden oder Wiener Neustadt bequem erreichbar.
Guntramsdorf liegt mitten in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs. Besonders beliebt sind zahlreiche Heurigen und Winzerbetriebe in der Umgebung, Spaziergänge und Radtouren in den Weinbergen, Ausflüge in die Natur, Radwege Richtung Baden oder entlang der Thermenregion.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI!! Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden.
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Durchatmen und Raum für Ihre Ideen – ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen. Mit ein paar einfachen Handgriffen lässt sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Wünsche anpassen.
Ein echtes Herzstück ist die süd-westlich ausgerichtete Loggia in den ruhigen Innenhof (ca. 5 m²). Sie erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für Frühstück im Morgenlicht oder Abende mit Freunden unter freiem Himmel.
Ihr neues Zuhause im Detail:
- Eine großzügiger Wohnbereich ca. 23,76 m²: Ob großer Esstisch für lange Abende mit Freunden, gemütlicher Sofa-Chillbereich oder inspirierender Homeoffice-Spot – hier findet alles ganz selbstverständlich seinen Platz.
- Separate Küche ca. 7,70 m²: Die erst im Jahr 2019 komplett erneuerte Küche ist ideal nutzbar.
- Zwei Schlafzimmer ca. 13,76 m² und 12,80 m²: Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt durch einem Abstellraum (ca. 3,88 m²) der auch ideal als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.
- Ein Badezimmer ca. 5,58 m²: Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer einladenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss.
- Loggia (ca. 5,18 m²) : Ein wunderbarer Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag bei frischer Luft ausklingen zu lassen.
- KFZ-Stellplatz Nr. 5
- Kellerabteil
- Kein Lift!
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit rund 79 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrisslösung, eine südwestseitige Loggia mit etwa 5 m² in den ruhigen Innenhof, ein Kellerabteil sowie einen im Preis berücksichtigten Stellplatz. Positiv wirken außerdem die 2019 erneuerte Küche, das Bad mit Fenster und die insgesamt ruhige, grüne Wohnsituation.
Die Lage ist für Pendler und Eigennutzer attraktiv: Die Badner Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind gut vorhanden. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Umland mit brauchbarer Anbindung an Wien.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld kritisch gewichtet. Die sehr niedrigen Vergleichspreise erscheinen für dieses konkrete Objekt eher nicht voll repräsentativ, während höherpreisige Abschlüsse zeigen, dass gut gelegene Bestandswohnungen mit Freifläche und Stellplatz in diesem Marktsegment deutlich besser bezahlt werden. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 257.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 242.000 Euro und 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.