K19 - 18 Neubauwohnungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Erdgeschosswohnung mit 16,89 m² Terrasse
- Eigengarten mit rund 56 m² als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage solide, aber keine ausgesprochene Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Guntramsdorf.
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 79,99 m².
Die Wohnung verfügt über einen 57,26 m² großen Eigengarten sowie eine 16,89 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
- Wohn- und Essbereich mit 36,03 m²
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils 10,10 m² und 13,61 m²
- Badezimmer mit 6,40 m², ausgestattet mit einem Waschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum mit 2,89 m²
- Vorraum mit 12,16 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 28.000 zu erwerben.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Außenfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Kammeringstraße in Guntramsdorf mit rund 79,92 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die 16,89 Quadratmeter große Terrasse und der rund 56 Quadratmeter große Eigengarten, weil diese bei Wohnungen dieser Größe einen spürbaren Zusatznutzen schaffen. Die Raumaufteilung ist familien- und paartauglich, zusätzlich sind ein Abstellraum und ein Kellerabteil vorhanden. Tiefgaragenplätze können erworben werden, sind aber nach der Beschreibung nicht im Angebotspreis enthalten.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb trotz Erstbezug kein überzogener Spitzenwert angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 4.200 bis 5.300 Euro je Quadratmeter, wobei die gegenständliche Wohnung wegen Garten und Terrasse im oberen Bereich einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 402.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.280 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.