K19 - 18 Neubauwohnungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Großer Eigengarten mit rund 175 m²
- Terrasse mit 19,20 m²
- Erdgeschosslage
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Neubauvergleichswerte im unmittelbaren Umfeld vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung mit großzügigem Eigengarten in Guntramsdorf.
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 81,92 m².
Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Eigengarten mit 173,47 m² sowie eine 19,20 m² große Terrasse, die viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bieten.
- Wohn- und Essbereich mit 31,36 m²
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils 12,90 m²
- Badezimmer mit 5,98 m², ausgestattet mit einem Waschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum mit 3,14 m²
- Vorraum mit 13,61 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 28.000 zu erwerben.
Diese hochwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und eignet sich ideal für klein Familien, Paare oder Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 418.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in der Kammeringstraße in 2353 Guntramsdorf mit rund 82 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die für dieses Segment überdurchschnittlichen Außenflächen: eine Terrasse mit 19,20 m² sowie ein Eigengarten von rund 175 m². Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität deutlich, vor allem für Paare und kleine Familien. Ein Kellerabteil ist vorhanden; Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden, sind aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Guntramsdorf als ordentlich einzustufen. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im regionalen Vergleich handelt es sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine gut vermarktbare Wohnlage mit solider Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 4.200 bis knapp 6.000 Euro je Quadratmeter, wobei die am besten vergleichbaren Objekte im Bereich um 5.200 Euro je Quadratmeter liegen. Aufgrund des außergewöhnlich großen Gartens ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 460.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.