Top 3-Zimmer Wohnung in Guntramsdorf, 97m², Balkon & Stellplatz, €320.000
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1964
- 97 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Balkon mit ca. 7 m²
- Stellplatz im Angebot enthalten
- guter Alltagsnutzen durch Nahversorgung und Schulen
- Ausblick ins grüne Umland positiv
- Ausstattung nur guter Standard, kein klar belegtes Luxusniveau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung in 2353 Guntramsdorf bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar. Schulen, Supermärkte, Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Polizei, Post, Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung und komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 97 m² bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Region. Für einen Kaufpreis von 320.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten ein helles, freundliches Zuhause mit Fliesenböden, modernen Gas- und Fernwärmeheizungen sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, und die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Umland genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Ein reservierter Stellplatz bzw. Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erleichtert Ihnen das tägliche Parken.
Die solide Massivbauweise garantiert beste Wohnqualität und Langlebigkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof und Straßenbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine wertstabile Immobilie in einer beliebten Wohngegend suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in Guntramsdorf ein Zuhause mit Charme, Komfort und traumhaftem Ausblick zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Ihr neues Leben in Niederösterreich wartet auf Sie.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit 97 m² Wohnfläche, einem Balkon von rund 7 m² sowie einem zugeordneten Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, die Wohnung wird als gepflegter Bestand angeboten. Die Ausstattung ist ordentlich und alltagstauglich, mit Einbauküche, Dusche, getrenntem Toilettenbereich und massiver Bauweise. Besonders positiv sind der Balkon, der freie Blick ins grüne Umland und der Stellplatz zu werten.
Die Lage ist für Guntramsdorf insgesamt gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, wenn auch nicht auf Großstadt-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit einzelnen deutlichen Ausreißern. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, des Balkons und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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