4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit rund 103 m² Wohnfläche. Das Objekt spricht vor allem durch seine familiengerechte Größe, die ruhige Wohnlage, die Loggia, den vorhandenen Stellplatz und das Kellerabteil an. Positiv sind auch der gute Energiewert sowie der solide Ausstattungsstandard mit Parkett, Fliesen und Kunststofffenstern. Ein klarer wertmindernder Punkt ist jedoch die Lage im 4. Stock ohne Lift, was im Markt spürbar abschlagsrelevant ist.

Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut einzustufen: Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil hingegen nur unterdurchschnittlich. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen im näheren Umfeld sowie die Preisstatistik des Bezirks.

Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt somit 328.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 347.000 Euro. Damit liegt die Bewertung über dem rein algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der Marktlage und der konkreten Objekteigenschaften nachvollziehbar ist.