K19 - 18 Neubauwohnungen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Große Terrasse mit 18,75 m²
- Großer Eigengarten mit 165,05 m²
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional um 28.000 EUR, nicht inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung mit großem Garten in Guntramsdorf.
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubauwohnung in Guntramsdorf, mit einer Nutzfläche von 95,43 m². Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Eigengarten mit 162,74 m² sowie eine Terrasse mit 18,75 m², die viel Platz für Erholung und Freizeit im Freien bieten.
- Wohn- und Essbereich mit 31,41 m²
- Drei Schlafzimmer mit jeweils 12,54 m² und 12,09 m²
- Badezimmer mit 7,46 m², ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche und Waschmaschienenanschluss
- Separate Toilette
- Abstellraum mit 2,55 m²
- Vorraum mit 8,42 m²
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Tiefgaragenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils € 28.000 zu erwerben.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Anleger.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 498.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Neubauwohnung in Guntramsdorf mit 95,45 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugsstatus, die Terrasse mit 18,75 Quadratmetern sowie der sehr große Eigengarten mit 165,05 Quadratmetern. Diese Freiflächen erhöhen die Marktattraktivität deutlich, vor allem für Familien und Eigennutzer. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für Guntramsdorf als gut vermarktbar einzustufen: Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und überdurchschnittlicher Kaufkraft im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro stützt. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen Garten, Terrasse und Erstbezug einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 498.000 bis 548.000 Euro. Das entspricht rund 5.480 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.