Attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit Balkon und eigenem KFZ-Abstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 5 m² Balkon vorhanden
- eigener KFZ-Abstellplatz vorhanden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- praktischer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
- geplante Dach- und Fassadensanierung als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
92 m² Wohnfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Schlafzimmer | Eigener KFZ-Abstellplatz
Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumaufteilung
Diese attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Gang, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Raumaufteilung
- Vorraum bzw. Gang
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Balkon mit ca. 5 m²
- Eigener KFZ-Abstellplatz
Ausstattung und Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten:
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
- Balkontür mit Jalousien
- Balkon mit Wind- und Sichtschutz
- Gastherme mit Fernsteuerung
- Beheizung über Radiatoren
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- LED-Beleuchtung im Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Eigener KFZ-Abstellplatz
Betriebskosten und Heizung
Die monatlichen laufenden Kosten stellen sich laut vorliegenden Angaben wie folgt dar:
- Betriebskosten: ca. € 300,– pro Monat
- Heizkosten: ca. € 100,– pro Monat
Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Abrechnung variieren.
Hinweis zum Gebäude
Eine Sanierung des Daches und der Fassade ist demnächst vorgesehen. Details zu Umfang, Zeitplan und Finanzierung der geplanten Maßnahmen können im Zuge einer Besichtigung bzw. nach Rücksprache geklärt werden.
Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als langfristige Wohnperspektive – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und praktischem Komfort.
Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 281.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem Balkon von etwa 5 Quadratmetern sowie einem eigenen Kraftfahrzeug-Abstellplatz. Die Wohnung verfügt über eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung und weist mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien, Dreifachverglasung und separatem Abstellraum eine überdurchschnittlich praktische Ausstattung im Bestandssegment auf.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Damit bewegt sich das Objekt in einem für Guntramsdorf marktgängigen Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Entfernung, Aktualität und Vergleichbarkeit gewichtet. Der algorithmische Referenzwert ist hier plausibel und konnte aufgrund der Marktdaten stark berücksichtigt werden. Zuschläge waren für Balkon, Stellplatz und die konkrete Ausstattung gerechtfertigt. Ein Abschlag war jedoch wegen der angekündigten Sanierung von Dach und Fassade vorzunehmen, da daraus für Erwerber ein wirtschaftliches Risiko entstehen kann.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 319.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.260 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.