"2 Zimmer - Wohnung mitten in Laxenburg!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- kürzlich umfassend renoviert
- ruhige Innenhoflage
- Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung
- Klimaanlage vorhanden
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
- neuwertige Einbauküche
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"2 Zimmer - Wohnung mitten in Laxenburg"
Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im Innenhof (Gemeinschaftsgarten), direkt im Ortszentrum von Laxenburg.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 6m², WC, Abstellraum ca. 1,2m² mit Waschmaschinenanschluss, Küche ca. 7m² mit neuwertiger Einbauküche, Badezimmer ca. 3m² mit begehbarer Dusche und Fenster, Zimmer ca.18m² mit Schrankraum ruhig gelegen in den Innenhof, Wohnzimmer ca. 17m².
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert, die Wohnung erst kürzlich, auf den Neuersten Stand der Technik gebracht.
Highlights:
gesamte Elektrik, Eingangstüre 2 Jahre alt (Brand/Sicherheit), Therme BJ 2026, Heizung Umrüstung auf Infrarotpanelen möglich und vorbereitet, Fenster 3fach verglast, mit elektr. Außenjalousien, Klimaanlage, Böden, Wände, Küche und das Badezimmer.
Eine großartige Wohnung für Jung und Alt, die ohne Renovierung gleich einziehen möchten, und das Leben im Ortszentrum von Laxenburg zu schätzen wissen.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Lokale, Eisgeschäfte, liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen.
Der Schlosspark Laxenburg für viele Freizeitaktivitäten ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt Wr. Neudorf (Südautobahn) erreichen Sie in 6 Fahrminuten.
Der Preis NUR € 233.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 46.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.15 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Laxenburg. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958, wurde laut Beschreibung jedoch erst kürzlich umfassend renoviert und technisch modernisiert. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, die Gartennutzung, die neuwertige Einbauküche, das modernisierte Bad, die erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien sowie die vorhandene Klimaanlage. Damit hebt sich die Wohnung positiv von einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und der Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, wird aber durch die sehr gute Infrastruktur im Ortszentrum weitgehend kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Laxenburg herangezogen. Der typische Bereich der relevanten Vergleichsobjekte liegt bei rund 3.700 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, wobei für die frische Renovierung und die ruhige Lage ein Zuschlag angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 4.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.