Kompaktes Wohnglück in herrschaftlicher Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im Ortskern nahe Schlosspark
- gepflegter Bestandszustand, sofort beziehbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem m²-Preis
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- 1. Stock mit leicht positivem Stockwerksfaktor gegenüber Erdgeschoss
- Möblierte Übergabe als kleiner Vermarktungsvorteil, aber kein wesentlicher Werttreiber
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft
Mitten im charmanten Ortskern von Laxenburg wartet diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung auf Menschen, die kurze Wege, ein besonderes Umfeld und die Nähe zu Wien schätzen.
Mit einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet die Wohnung im ersten Stock einen angenehm kompakten Rückzugsort. Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das Angebot.
Schon beim Verlassen des Hauses zeigt sich die außergewöhnliche Qualität dieser Adresse. Der Schlosspark Laxenburg liegt beinahe vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Geschichte der ehemaligen kaiserlichen Sommerresidenz reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Maria Theresia prägte die Schlossanlage ebenso wie Kaiser Franz, unter dem die romantische Franzensburg entstand. Auch Kaiser Franz Joseph und Elisabeth verbrachten hier ihre Flitterwochen. Heute zählt der rund 280 Hektar große Schlosspark mit seinem Schlossteich und der Franzensburg zu den bedeutendsten historischen Gartenanlagen Europas.
Trotz dieses beinahe herrschaftlichen Ambientes bleibt der Alltag angenehm unkompliziert. Ein ADEG Supermarkt, ein Restaurant und die Raiffeisenbank befinden sich im gleichen Haus. Arzt und Apotheke befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, Kindergarten, Schule, Bank, Post und Bushaltestelle sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf liegt rund einen Kilometer entfernt, der nächste Autobahnanschluss nur etwa 1,5 Kilometer. Damit erreicht man Wien mit dem Auto – abhängig von Verkehr und Ziel – üblicherweise in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch für die Freizeit ist die Lage ideal: Neben dem Schlosspark, dem Badeteich, dem Waldbad und den örtlichen Tennis- und Sportangeboten sind der Golfclub Guntramsdorf und der Golfclub Leopoldsdorf in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Diese Wohnung verbindet einen überschaubaren, gut nutzbaren Grundriss mit einer Lage, die weit mehr als eine Adresse bietet: Sie erzählt von kaiserlicher Geschichte, von Natur vor der Haustür und von einem entspannten Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 Quadratmetern Wohnfläche im ersten Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1984 in der Herzog Albrecht-Straße in Laxenburg. Die Wohnung bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Einbauküche, Bad mit Wanne, separatem WC und Abstellraum. Sie wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Besondere Zuschläge für hochwertige Sonderausstattung waren aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar; auch ein Balkon oder ein Stellplatz sind nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den Markt in Laxenburg als gut bis sehr gut einzustufen. Der Schlosspark liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf großstädtischem Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Dieser liegt leicht über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der guten Mikrolage und der kleinen Wohnungsgröße aber gut nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
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