Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept in Laxenburg – ideal für Singles & Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage nahe Schlosspark
- Dachgeschoss ohne Lift im 4. Stock
- Keine nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Nord-West-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Gasetagenheizung und Energieklasse D
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept in Laxenburg – ideal für Singles & Anleger
In ruhiger Lage von Laxenburg, gelangt diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus 1982 zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schlosspark Laxenburg – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Die Wohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen, etwa 35 m² großen Wohnbereich mit offener, moderner Küche inklusive Gaskochfeld. Der Raum wirkt luftig und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt über ein Bad en suite mit Dusche – eine praktische Lösung für den Alltag. Die nord-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
HIGLIGHTS DER WOHNUNG:
• Ca. 54 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss (ohne Lift)
• Ca. 35 m² Wohnbereich mit offener Küche
• Gaskochfeld
• Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche)
• Nord-West-Ausrichtung
• Gasheizung
• Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, als erste eigene Immobilie oder als solide Anlage zur Vermietung. Auch für Eigennutzer, die mit einem Dachgeschoss ohne Lift gut zurechtkommen, ist sie eine interessante Option.
LAGE:
Laxenburg gehört zu den gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Der nahe Schlosspark bietet zusätzlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 54 Quadratmetern Wohnfläche in Laxenburg. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, der große offene Wohnbereich mit moderner Küche, das separat begehbare Schlafzimmer mit Bad en suite sowie die ruhige, grüne Wohnumgebung in Nähe zum Schlosspark. Diese Lage bietet einen guten Freizeitwert und ist für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im 4. Stock ohne Lift, es ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen, ein Stellplatz ist nicht nachgewiesen und die Energieklasse D liegt nur im durchschnittlichen bis eher schwächeren Bereich. Auch aus der Beschreibung ergibt sich kein Hinweis auf eine umfassende hochwertige Sanierung.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese erscheinen aber nicht durchgehend gleich gut vergleichbar. Unter stärkerer Berücksichtigung der mittleren Vergleichswerte, der Bezirksstatistik und der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 211.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Damit ist die Wohnung im örtlichen Marktumfeld solide, aber nicht im oberen Preissegment einzuordnen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.