RESERVIERT ! Charmante Eigentumswohnung mit Balkon nahe Schlosspark Laxenburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 2012
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Lift vorhanden
- hochwertige DAN-Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Stellplätze nur optional und daher nicht im Schätzwert enthalten
- schwächere ÖPNV-Anbindung, dafür gute Pkw-Anbindung Richtung Wien/SCS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage in Wien Nähe und trotzdem ländlichem Flair.
1,6 km zum Schlosspark in Laxenburg, welcher täglich einlädt traumhafte Spaziergänge zu machen.
In etwa gleicher Entfernung befinden sich die Schule, Kindergarten, die nächsten Supermärkte BILLA, HOFER sowie Apotheken, Restaurants, Eissalons und der wunderschöne Badeteich.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im nächsten Baumarkt, über die Anbindung A2 Wr.Neudorf unmittelbar in der Shopping City Süd und an der Wiener Stadtgrenze.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Kurzinformation für eilige Leser:
- Eigentumswohnung in Laxenburg
- Wohnfläche mit rund 88m2, bestehend aus - Wohn-Essbereich,2x Schlafzimmer, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Vorzimmer, Badezimmer und WC.
- Kellerabteil
- Möbliert
- 2 Stellplätze extra zu erwerben (15.000€ pro Parkplatz)
- Lift vorhanden
- Loggia
- Hochwertige DAN Einbauküche
Die ausführliche Beschreibung:
Die Wohnung bietet 3 zentral begehbare Zimmer – das Wohnzimmer , eine Küche, 2x Schlafzimmer und ein Abstellraum. Weiteres ist ein Badezimmer mit Badewanne und ein davon getrenntes WC. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und eine hochwertige und moderne Ausstattung. Das Highlight an der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 323.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg verfügt über rund 88 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2012. Das Objekt bietet eine gute, familiengeeignete Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Badezimmer, getrenntem WC sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Lift, ein Kellerabteil und die hochwertige Einbauküche. Die zwei Stellplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Inserat separat zu erwerben sind.
Die Lage ist für den Wiener Speckgürtel als gut einzustufen: Laxenburg bietet hohe Wohnqualität, Grünraum, gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergarten in brauchbarer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, die Erreichbarkeit mit dem Auto Richtung Wien und Shopping City Süd hingegen gut.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein lokaler Marktbereich, wobei die besser vergleichbaren Wohnungen im Größenbereich um 76 bis 91 Quadratmeter besonders gewichtet wurden. Aufgrund des gepflegten Zustands, des jüngeren Baujahrs, der Loggia und der insgesamt guten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 323.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.