NEUER PREIS - Helle, freundliche Wohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Verglaste West-Loggia mit Grünblick wertsteigernd
- Lift vorhanden
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Garagenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht eingerechnet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die grüne Umgebung, gepflegte Wohnanlagen und die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie der nahe gelegene Naturraum rund um den Wiener Neustädter Kanal und der Schlosspark Laxenburg.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Die Autobahnanschlüsse an die A2 und S1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahe Bahnhof Biedermannsdorf/Laxenburg für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Biedermannsdorf. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Ruhelage sowie die sonnige verglaste Loggia mit wunderschönem Grünblick – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC, der Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an Wien.
Der Kaufpreis beträgt € 185.000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz um € 20.000,- zu erwerben, der jedoch bis Ende des Jahres 2026 vermietet ist und ab 1.1.2027 leer steht.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos wurden teilweise bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Biedermannsdorf mit rund 43,7 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1984 und verfügt über einen Lift, eine verglaste West-Loggia mit Grünblick, einen Abstellraum sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung ist damit vor allem für Singles, Pendler oder als gut verwertbare Kleinwohnung interessant. Ein Garagenstellplatz ist laut Inserat zusätzlich erwerbbar, wurde im hier ausgewiesenen Wert jedoch nicht mitgerechnet.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Lebensqualität einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für den südlichen Wiener Stadtrand aber noch gut brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese sind in der Lage gut vergleichbar, allerdings meist deutlich größer als das Bewertungsobjekt. Daher wurde der aus den Vergleichsdaten ableitbare Quadratmeterpreis unter Berücksichtigung der kleineren Wohnungsgröße, der Loggia, des gepflegten Zustands und der Ruhelage sachverständig angepasst.
Der geschätzte Marktwert beträgt 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 162.000 Euro und 183.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.