Ob das erste Eigentum oder der Alterswohnsitz - hier wohnen Sie richtig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westseitige Loggia vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Stock
- Gebäude 2016 thermisch saniert mit Fenstertausch und Dach
- Moderne Küche, gepflegter Zustand
- Badezimmer im Originalzustand
- Guter Grün- und Freizeitwert nahe Badeteich
- Kleine Wohnungsgröße stützt den m²-Preis
- Nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Biedermannsdorf, nahe dem Erholungsgebiet "Badeteich"
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütlich, praktisch, schöner Ausblick
Klein und trotzdem geräumig! Durch das Weglassen von Wänden entsteht viel Raum und ein angenehm offenes Wohngefühl.
Die westseitige Loggia verführt Sie im Sommer abends zu gemütlichen Stunden mit Ihren Freunden bei einem guten Gläschen Wein oder Bier oder Kaffe oder ...
Diese Wohnung ist gepflegt und modern eingerichtet. Die Möbel können in der Wohnung bleiben.
Das Badezimmer mit der Badewanne ist noch in seinem originalen Zustand. Dafür haben wir eine gute moderne Küche mit allen Geräten und ausreichend Platz zum Arbeiten und Verstauen.
Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich mit großen Fensterflächen, wodurch die Wohnung hell und freundlich erscheint.
Bad und WC getrennt.
Im Kaufpreis ist noch eine Wohnbauförderung enthalten, die übernommen werden kann.
Monatliche Kosten an die Hausverwaltung: 200,15
Warmwasser und Heizung (Akonto): 123,41
Die Wohnanlage wurde 2016 komplett thermisch saniert: Fassade, Fenstertausch mit dreifach Verglasung und Dach.
Nun noch ein Wort zu Biedermannsdorf: Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten möchte ich den Badeteich besonders hervorheben. Machen Sie einfach - je nach Wetter - jeden Tag einen kleinen Urlaub zwischendurch! Am besten mit dem Fahrrad, oder zu Fuß, das Auto hat dann auch Urlaub.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Das würde mich freuen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 156.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in 2362 Biedermannsdorf verfügt über rund 50 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 3. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1984 mit Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Loggia, der helle offene Wohnbereich, die moderne Küche, der gepflegte Gesamteindruck sowie die im Jahr 2016 durchgeführte thermische Sanierung der Wohnanlage mit neuen Fenstern und Dach. Wertmindernd wirkt, dass das Badezimmer noch im ursprünglichen Zustand ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzustufen. Besonders der nahe Badeteich und die sehr gute Grünraumsituation sprechen für die Mikrolage. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Nahversorgung sind nicht überdurchschnittlich, aber für den Standort ausreichend.
Bei der Ableitung des Marktwerts wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Ein Teil der sehr niedrigen Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld erscheint im Verhältnis zur aktuellen Bezirksstatistik nicht voll plausibel. Deshalb wurde stärker auf die marktübliche Preisspanne im Bezirk, auf besser passende kleinere Wohnungen sowie auf die konkreten Objektmerkmale abgestellt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.340 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 167.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 156.000 Euro und 178.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.