*NEUER PREIS* Der Blick ins Grüne!

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Hinterbrühl mit rund 56 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Das Objekt ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 6 m², einen Personenaufzug sowie eine Luftwärmepumpe. Diese Merkmale wirken wertstützend. Da keine nähere Beschreibung zur Innenausstattung vorliegt, wurde jedoch keine Luxusausstattung unterstellt, sondern ein guter Bauträger-Standard angesetzt.

Die Lage ist für den südlichen Wiener Umlandmarkt als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die solide Nahversorgung und die überdurchschnittliche Kaufkraft im Umfeld. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb kein Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig ist ein sehr nah gelegenes Vergleichsobjekt ähnlicher Größe; ein weiterer Kaufvertrag bestätigt das untere Preisniveau. Ein drittes, deutlich größeres Dachgeschoßobjekt wurde nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 397.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro, entsprechend rund 7.100 Euro pro Quadratmeter.