Diesen Ausblick sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Hinterbrühl mit zwei Zimmern, Baujahr 2024. Das Objekt ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über Lift, Luftwärmepumpe, Abstellraum sowie eine kleine Freifläche. Diese Merkmale sind grundsätzlich wertsteigernd. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, konnten jedoch keine zusätzlichen Zuschläge für besonders hochwertige Innenausstattung, exklusive Aussicht oder Sonderausstattungen angesetzt werden.

Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt ordentlich bis gut: Grünraum, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung sind hingegen eher durchschnittlich. Für Hinterbrühl ist das eine typische, eher ruhige Wohnlage ohne ausgeprägten Zentrumscharakter.

Zur Ableitung des Marktwerts wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen zwar im passenden Neubausegment, die Datenbasis ist mit nur drei Vergleichsfällen aber relativ schmal. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Neubaucharakter, Dachgeschoßlage, kleiner Freifläche und der fehlenden Nachweise für Premiumausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 445.000 Euro.