Preisreduktion - Diesen Ausblick immer genießen können!

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in 2371 Hinterbrühl mit einer Wohnfläche von 128,57 m², vier Zimmern, zwei Bädern sowie einer Terrasse mit 12,75 m². Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, der vorhandene Lift und die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, konnten jedoch keine zusätzlichen hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Designerküche, besondere Innenausstattung oder außergewöhnliche Aussicht konkret nachgewiesen werden.

Die Lage ist für den Wohngebrauch insgesamt gut: Hinterbrühl bietet ein grünes Umfeld, gute Wohnqualität und eine ordentliche Nahversorgung. Besonders stark ist der Grünraumbezug, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher unterdurchschnittlich ist. Das spricht für eine gute, aber keine absolute Spitzenlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die jüngeren Kaufverträge von Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau im Bereich von rund 7.555 bis 8.559 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der größeren Wohnfläche und der fehlenden belegten Luxusmerkmale wurde ein leicht vorsichtiger Ansatz gewählt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 990.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 930.000 Euro und 1.040.000 Euro.