Ihr Penthouse im Wienerwald – Weite, Ruhe und ein Blick, der Ihnen gehört
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Wohnungsgröße mit 243 m²
- 74,26 m² Terrassen- und Balkonflächen
- absolute Ruhelage mit Fern- und Grünblick
- Süd-Ausrichtung
- persönlicher Personenaufzug
- 2 Garagenplätze
- Sauna und Swimmingpool im Haus
- gepflegter Zustand, aber Modernisierungsbedarf bei Küche/Bädern naheliegend
- oberste Ebene/Penthouse-Charakter
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese sonnige Wohnung in 2371 Hinterbrühl besticht durch ihre südliche Ausrichtung. Ideal gelegen im Grünen des Wienerwaldes, mit kurzen Wegen zu Arzt, Apotheke, Schule und Nahversorgung, und nur rund 24 km von der Wiener Innenstadt entfernt – die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellen Sie sich den Moment vor: Sie treten aus Ihrem Wohnraum hinaus auf eine Ihrer vier eigenen Terrassen, ein Glas in der Hand, und der Blick schweift ungestört über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes bis zum Horizont. Absolute Ruhelage, kein Verkehrslärm, nur das Rauschen der Bäume – und dennoch liegt Wien nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier, wo einst Beethoven und Schubert die Sommer verbrachten, um der Stadt zu entfliehen, erwartet Sie Ihr eigenes Refugium über den Dächern von Hinterbrühl.
Auf der obersten Ebene eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1978 verbinden sich Weite, Licht und absolute Diskretion zu einem Zuhause, das man nur einmal im Leben findet.
Der Grundriss – Raum, der keine Wünsche offenlässt
- 243 m² Wohnfläche, 317 m² Nutzfläche auf der obersten Ebene (Dachgeschoss)
- 6 großzügige Zimmer für Wohnen, Rückzug und Repräsentation
- 2 Bäder und 2 getrennte WCs
- 4 Terrassen und 4 Balkone – insgesamt 74 m² eigener Freiraum im Grünen
- im Haus eine Sauna und Swimmingpool
- 4 Abstellräume und ein Kellerabteil
- 2 eigene Garagenplätze
- Persönlicher Personenaufzug
- Süd-Ausrichtung mit Berg-, Fern- und Grünblick
- Etagenheizung mit Gas und Solarenergie
Zwei Wege, dieses Zuhause zu übernehmen
Option 1 – Bezugsfertig im aktuellen, gepflegten Zustand
- Kaufpreis: € 1.390.000,–
- Aktuelle Monatliche Betriebskosten : € 1.321,49,- Inklusiv Garage , Instandshaltungsfond, Heizkosten, Warmwasser und Lift.
- Sofort beziehbar, schlüsselfertig
Option 2 – Mit persönlicher Modernisierung
- Auf Wunsch begleitet Sie MOO Immobilien bei einer gezielten Modernisierung von Küche, Bädern und Ausstattung, ganz nach Ihrem Stil
- Gesamtpreis abhängig vom gewählten Umfang, individuelles Angebot nach persönlichem Gespräch
Ein Anwesen wie dieses, mit dieser Ruhe, dieser Weite und dieser Geschichte, kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihre private Besichtigung.
Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.
Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.
Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
Alexis – Der französische Immomakler
Senior Luxury Property Advisor
zertifizierter Maklerassistent
[email protected] | +43 699 1710 3275
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.050.000 bis 1.220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Penthousewohnung in Hinterbrühl mit 243 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern sowie insgesamt rund 74 m² Terrassen- und Balkonflächen. Besonders wertrelevant sind die Süd-Ausrichtung, der freie Grün- und Fernblick, die absolute Ruhelage, der persönliche Liftzugang, zwei Garagenplätze sowie die Zusatznutzung von Sauna und Swimmingpool im Haus. Damit hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Umfeld ab.
Die Lage ist als gehobene Wohnlage im Grünen zu beurteilen. Hinterbrühl bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität, gute Kaufkraft und ein sehr ruhiges Umfeld. Einschränkungen bestehen bei der öffentlichen Verkehrsanbindung und der fußläufigen Nahversorgung, weshalb kein innerstädtisches Spitzenniveau angesetzt wurde.
Die Vergleichswertableitung ist hier anspruchsvoll, weil die meisten verfügbaren Kaufverträge deutlich kleinere Wohnungen betreffen. Diese sind nur eingeschränkt vergleichbar, da große Wohnungen üblicherweise niedrigere Quadratmeterpreise erzielen. Stärker berücksichtigt wurden daher die größeren und hochwertigeren Vergleichsverkäufe sowie die Bezirksstatistik. Unter Einrechnung der besonderen Freiflächen, der Aussicht, der Garagen und des Penthouse-Charakters, aber auch eines wahrscheinlichen Modernisierungsbedarfs bei Teilen der Ausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.050.000 bis 1.220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.