"Ganz Wien im Blick, vom Gießhübl!"

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76 Quadratmetern Wohnfläche in Gießhübl. Die Wohnung befindet sich im obersten, dritten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1977 und verfügt über zwei Loggien, ein Kellerabteil sowie eine besonders attraktive Aussicht über Wien. Positiv zu berücksichtigen sind die vor einigen Jahren durchgeführte Renovierung der Wohnung mit erneuerten Böden, Bad, Toilette, Küche, Installationen und Therme sowie die thermische Sanierung des Hauses. Wertmindernd wirkt hingegen, dass kein Lift vorhanden ist. Der Stellplatz ist nicht im Eigentum, sondern nur als Mietplatz übernehmbar und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.

Die Lage ist für Gießhübl ordentlich bis gut: Nahversorgung, Ärzte, Kindergarten und Bus sind erreichbar, die Autobahn ist nahe. Im Vergleich zu innerstädtischen oder sehr gut öffentlich angebundenen Lagen bleibt das Preisniveau aber begrenzt.

Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Spektrum, wobei mehrere Vergleichsobjekte größer und teurer sind als die gegenständliche Wohnung. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Bestandswohnungen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 299.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro.