FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI, 2-Zi-Wohnung in super Zustand!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung laut Beschreibung im Jahr 2016
- Erdgeschoßwohnung mit eigenem Eingang
- Westbalkon vorhanden
- Gewölbekeller/Abstellmöglichkeit vorhanden
- Elektrische Rollläden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur
- Nur Zweiparteienhaus mit tendenziell niedrigen Betriebskosten
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
Lage
Ausgezeichnete Infrastrukturlage von der aus Supermärkte, Ärzte und dgl. fußläufig erreichbar sind.
In der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle in Richtung Mödling bzw. Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 von einem ortsansässigen Baumeister komplett generalsaniert und modernisiert.
Beschreibung
Diesmal darf ich Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung - an der Grenze Brunn/Perchtoldsdorf - anbieten. Die erst kürzlich generalsanierte und modernisierte Wohnung (2016) befindet sich im EG eines 2 Parteienhauses und besticht daher über äußerst geringe Betriebskosten.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 61m2 Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang von Außen!
Vom Vorzimmer aus gelangt man in folgende Räume: Badezimmer (mit Fenster) inkl. Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden), in die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Einbauküche mit stimmigen Essbereich, Abstellraum und Kellerabgang (Gewölbekeller). Das freundliche und helle Wohnzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden) schließt sich an die Wohnküche an.
Am gleichen Grundstück wird auch noch ein modernes Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendem Wohnen in Einklang zu bringen!
Sie zahlen hier keine Provision an den Makler, da der Abgeber diese übernimmt!
Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0676/48 22 670, Ihr Florian Heckl
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf an der Grenze zu Brunn am Gebirge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines kleinen Zweiparteienhauses und wurde laut Beschreibung im Jahr 2016 generalsaniert und modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind der eigene Eingang von außen, die ausgestattete Küche, elektrische Rollläden, ein Gewölbekeller sowie der vorhandene Westbalkon. Ebenfalls günstig wirken die voraussichtlich niedrigen Betriebskosten. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschoßlage und der nur durchschnittliche energetische Standard mit Energieklasse E.
Die Lage ist für den Alltagsbedarf gut bis sehr gut: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Gehweite vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen und um die objektspezifischen Merkmale bereinigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 197.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint für dieses sanierte, aber im Erdgeschoß gelegene Bestandsobjekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.