*** WINTERGARTENARTIG LOGGIA *** TOP LAGE & ZUSTAND *** ZENTRALE LAGE * RUHIGE & GRÜNE UMGEBUNG ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit Schiebefenstern als klarer Mehrwert
- Fußbodenheizung in der Loggia
- Privater Autoabstellplatz vorhanden, im Text mit 15.000 Euro ausgewiesen
- Große Zimmer und gut nutzbarer 2-Zimmer-Grundriss
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
- Stockwerk und Lift nicht bekannt, daher vorsichtige Bewertung ohne Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in 2380 Perchtoldsdorf – ideal für junge Familien und Paare!
Eckdaten:
* 68 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 1 Loggia (verglast)
* Dusche
* WC
Highlights:
* Loggia mit Schiebefenster und Fußbodenheizung
* Große Zimmer
* Privater Autoabstellplatz (€ 15.000,-)
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Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf mit 68 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt spricht vor allem durch seinen gut nutzbaren Grundriss, große Zimmer sowie eine verglaste Loggia an, die wintergartenartig verwendet werden kann. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Fußbodenheizung in diesem Bereich und der private Autoabstellplatz. Die Wohnung ist laut Dossier nicht vermietet, sodass kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen war.
Die Lage ist als gut einzustufen. Besonders stark ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nahe S-Bahn-Station und mehrere Buslinien. Auch Nahversorgung, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig deutet die Beschreibung auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung hin, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Markt zeigt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage ein Niveau um den Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der verglasten Loggia, des Stellplatzes und eines leichten Abschlags für die nur durchschnittliche Energiequalität ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 262.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 243.000 bis 281.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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