HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK inkl. GARAGE

Inserat-Nr.: 159372389582 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 12:42 Uhr
€ 389.000 € 5.256,76/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 74 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 21,20 m²

Lage

2380 Perchtoldsdorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 207, 61B Franz-Lehar-Gasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 21,20 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 1998

Beschreibung

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GUT GESCHNITTENEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) der Ketzergasse 191 und ist angenehm ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Sowohl vom großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf einen der Balkone.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Von allen Wohnbereichen genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die helles Wohnen mit einer schönen Freifläche verbinden möchten.

LAGE & WOHNUMGEBUNG:

Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle der Buslinie 61B. Die Buslinie 61B verkehrt zwischen dem Bahnhof Wien-Liesing (S-Bahn) und Vösendorf-Siebenhirten (U6) und bietet damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein BILLA in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung.

PREISINFORMATION:

Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 389.000,- (inkl. einen PKW-Garagenplatz)

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Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

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Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Mobilnummer 0664 750 388 25 zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Garage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,41  
C
Gültig bis 07.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.256,76
Kaufpreis € 389.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 197,07
Sonstige Kosten € 116,52
Monatliche Kosten (netto) € 313,59
Monatliche Kosten (brutto) € 336,58
Martin Loibelsberger
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Martin Loibelsberger
+43 66 ******
Logo equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 159372389582 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 12:42 Uhr