++GRÜNBLICK++ RUHIGE UND SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI GROßEN BALKONEN plus GARAGENPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei große Terrassen/Balkone mit insgesamt 21,2 m²
- ruhige Ausrichtung nach hinten ins Grüne
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- kein Lift im 2. Stock
- Baujahr 1998, solider Bestandsneubau
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- begehbarer Kleiderschrank und Abstellraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GUT GESCHNITTENEN 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND SCHÖNEM GRÜNBLICK?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) der Ketzergasse 191 und ist angenehm ruhig nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Sowohl vom großzügigen Wohn- und Esszimmer als auch von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf einen der Balkone.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch besonders viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.
Von allen Wohnbereichen genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die helles Wohnen mit einer schönen Freifläche verbinden möchten.
LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle der Buslinie 61B. Die Buslinie 61B verkehrt zwischen dem Bahnhof Wien-Liesing (S-Bahn) und Vösendorf-Siebenhirten (U6) und bietet damit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für die tägliche Nahversorgung befindet sich ein BILLA in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung.
PREISINFORMATION:
Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 365.000,- (inkl. einen PKW-Garagenplatz)
SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE HERRLICHE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN?
Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von
- Namen
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Mobilnummer 0664 750 388 25 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 74 m² Wohnfläche in Perchtoldsdorf. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1998 und bietet mehrere für den Markt klar wertrelevante Merkmale: zwei große Balkone beziehungsweise Terrassen mit zusammen rund 21 m², ruhige Ausrichtung ins Grüne, einen im Preis enthaltenen Garagenplatz, ein Bad mit Fenster sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit zusätzlichem Abstellraum und begehbarem Kleiderschrank. Leicht wertmindernd ist das Fehlen eines Lifts im 2. Stock zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch die nahe Busverbindung Richtung Wien-Liesing und U6 für den Alltag gut nutzbar.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden die größen- und lageähnlichen Wohnungen sowie die Dachgeschoßvergleiche. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 348.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.