"Wohnen mit Stil in Perchtoldsdorf !"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage
- Balkon mit 6 m² vorhanden
- Eigener Stellplatz im Angebot enthalten
- Neue, gut ausgestattete Küche
- Tischler-Möblierung als Qualitätsmerkmal
- Klimaanlage vorhanden
- Gepflegter Zustand, sofort verfügbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
" Wohnen mit Stil in Perchtoldsdorf ! "
Ihr neues Zuhause wartet schon!
In Ruhelage und zentrumsnah, liegt Ihr neues Zuhause wunderbar da.
In Perchtoldsdorf – charmant und fein, lädt diese Wohnung zum Wohlfühlen ein.
Drei Zimmer hell, modern und klar, Baujahr 1995, gepflegt seit Jahr und Jahr.
Vom Tischler möbliert mit Stil und Bedacht, hier wurde Wohnqualität groß gemacht.
Die Küche neu und top ausgestattet, mit allem, was den Alltag erstattet.
Klimaanlage sorgt im Sommer fein für angenehmes Wohnen – Tag für Tag daheim.
Ein eigener Parkplatz ist auch dabei, komfortabel, praktisch und sorgenfrei.
Sofort verfügbar – bereit zum Start, ein Zuhause mit Charme und besonderer Art.
Preis: € 299.000,- *)b>
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Perchtoldsdorf und umfasst 64,47 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 im ersten Stock. Wertrelevant sind insbesondere der vorhandene Balkon mit rund 6 Quadratmetern, ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil, die neue Küche, maßgefertigte Tischler-Einbauten sowie die Klimaanlage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, was sich positiv auf die Marktgängigkeit auswirkt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso Schulen und medizinische Versorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, jedoch wird dies durch die im Inserat klar hervorgehobene Ruhelage und die Zentrumsnähe teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein typischer Marktbereich, in dem diese Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und der inkludierten Nebenwerte eher im oberen Mittelfeld einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 230.000 bis 255.000 Euro an.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.