Stadthausflair in Perchtoldsdorf mit Burgblick | Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse & Eigengarten | 3 Zimmer | ca. 115 m² | Schremsgasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Stadthauscharakter
- Terrasse ca. 13 m²
- Eigengarten ca. 14 m²
- Burg- und Weinbergblick
- kleine Anlage mit nur 3 Wohneinheiten
- Totalsanierung und Ausbau 2016
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, DAN-Küche, Klimaanlagen und Alarmanlage
- bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- ÖPNV nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Stadthaus!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge einer Wohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, erwartet Sie ein großzügiges und zugleich behagliches Zuhause mit 13 m² Terrasse und einem Eigengarten von ca. 14 m².
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnhausanlage mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates und angenehmes Wohnambiente.
Das ursprüngliche Gebäude stammt voraussichtlich aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2016 umfassend totalsaniert und ausgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung gelegt. Eine Fußbodenheizung, eine moderne Brennwerttherme, 3-fach isolierverglaste Fenster, edles Eichendielenparkett, größtenteils vorhandene Beschattung, eine Alarmanlage sowie eine hochwertige DAN-Küche sind nur einige der Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie besonders machen.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Bereits die erste Wohnebene überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung. Vom Vorraum gelangt man in die gut organisierte Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer – einen zentralen Lebensbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und individuelle Gestaltung bietet und einen traumhaften Blick in die Weinberge eröffnet.
1. Etage:
- Vorraum
- großzügige Küche mit hochwertiger DAN-Einrichtung & SIEMENS Einbaugeräten
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Abstellräume
Über die hochwertige Stiege aus Dielenparkett (aus demselben Holz wie der Fußboden) mit Edelstahlhandläufen gelangen Sie in die zweite Wohnebene, die den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet.
2. Etage:
- Vorraum mit Ausgang auf die ruhig gelegene Terrasse (Ausrichtung S/O - Schremsgasse)
- geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Velux-Dachflächenfenster (mit Beschattungsmöglichkeit), Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben einen herrlichen Blick auf die Burg Perchtoldsdorf. Beide Räume sind zudem mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet und sorgen damit auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort.
Terrasse & eigener Garten
Die ca. 13 m² große Terrasse eine Etage höher erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Frühstück im Sonnenschein, zu entspannten Sommerabenden oder zum gemütlichen Ausklang des Tages ein.
Zusätzlich steht ein Eigengarten mit ca. 14 m² zur Verfügung, ausgestattet mit einer Biohort Gartenhütte und zusätzlichem Stauraum unter dem Treppenaufgang in die Wohnung. Damit bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Außenbereich und dem Komfort einer kleinen Wohnhausanlage.
Hochwertig saniert – modern ausgestattet
Im Zuge der umfassenden Sanierung und des Ausbaus im Jahr 2016 wurde die Immobilie technisch und qualitativ auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Ausstattungshighlights:
- ca. 114,5 m² Wohnfläche
- ca. 13 m² Terrasse
- ca. 14 m² Eigengarten
- Wohnhausanlage mit nur 3 Wohneinheiten
- umfassende Totalsanierung und Ausbau 2016
- Fußbodenheizung
- Brennwerttherme
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Eichendielenparkett
- größtenteils Beschattung
- Alarmanlage
- hochwertige DAN-Küche & SIEMENS Einbaugeräte
- Klimaanlagen in Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Perchtoldsdorf mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Durch die Nähe zu Wien sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Grünen.
Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 115 Quadratmeter große Maisonettewohnung in Perchtoldsdorf mit drei Zimmern, Terrasse, kleinem Eigengarten und ausgeprägtem Stadthauscharakter. Besonders wertrelevant sind die umfassende Totalsanierung samt Ausbau im Jahr 2016, die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Klimaanlagen, Alarmanlage, hochwertiger Küche sowie die attraktive Blicksituation Richtung Burg und Weinberge. Die kleine Wohnhausanlage mit nur drei Einheiten erhöht zusätzlich die Privatheit und Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr nahe vorhanden, ebenso Grünräume. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, für Perchtoldsdorf aber noch gut nutzbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im erweiterten Wiener Umland.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im Nahbereich herangezogen. Die hochwertigere Ausführung und die Freiflächen rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen, gleichzeitig wurde der Wert unter besonders hohen Vergleichsfällen gehalten, weil diese das Objekt nur teilweise abbilden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 603.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.