*** WINTERGARTENARTIG LOGGIA *** TOP LAGE & ZUSTAND ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Verglaste Loggia mit rund 8 m² als werthaltige Freifläche
- Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
- Klimaanlage als Ausstattungsplus
- Komplett ausgestattete Küche
- Privater Autoabstellplatz laut Beschreibung vorhanden, offenbar separat mit 15.000 EUR bepreist
- Energieklasse D bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine charmante Wohnung, die viel Platz und eine tolle Umgebung bietet in 2380 Perchtoldsdorf!
Eckdaten:
* 91 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 1 Loggia (verglast)
* Dusche
* WC
Highlights:
* neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
* komplett ausgestattete Küche mit Geräten
* Klimaanlage
* Privater Autoabstellplatz (€ 15.000,-)
Fordern Sie jetzt ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang.
Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab.
Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dreizimmerwohnung mit rund 91 Quadratmetern Wohnfläche in Perchtoldsdorf. Das Objekt hebt sich im positiven Sinn durch mehrere konkret nachvollziehbare Merkmale ab: eine verglaste Loggia mit etwa 8 Quadratmetern, ein neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, eine ausgestattete Küche, eine Klimaanlage sowie ein privater Autoabstellplatz. Diese Merkmale sprechen für einen über dem einfachen Standard liegenden Wohnwert. Leicht wertmindernd wirkt die nur durchschnittliche Energieeffizienz mit Energieklasse D.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut: Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Busverbindungen, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Damit ist eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage gegeben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Schwerpunkt der gut passenden Vergleichsfälle liegt bei etwa 3.000 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der belegten Ausstattung und der Loggia ist hier ein moderater Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 301.000 bis 347.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.