Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Perchtoldsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage in gefragter Gemeinde nahe Wien
- Loggia mit rund 5,25 m² als werterhöhende Freifläche
- Privater Bewohnerparkplatz positiv, aber kein eigener grundbücherlicher Stellplatz ausgewiesen
- Gepflegter Zustand ohne Nachweis einer umfassenden Modernisierung
- Baujahr 1976 und Energieklasse D sprechen gegen ein Premiumsegment
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie eine komfortable Rückzugsoase in ruhiger Lage in Perchtoldsdorf.
Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses und vereint Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten.
Highlights der Immobilie
Wohnfläche: 87,92 m2, großzügige 4 Zimmer, ideal für Familien Loggia: Einladender Außenbereich zum Entspannen oder für gemütliche Abende
Parkplatz: Privater Parkplatz von der Wohngemeinschaft, exklusiv für Bewohner Kellerabteil, Fahrradraum im Haus Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Perchtoldsdorf, die für ihre Lebensqualität und die Nähe zu Wien bekannt ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gute öffentliche Anbindungen.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 450 000 Euro
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Diese gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87,92 Quadratmetern Wohnfläche in Perchtoldsdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und bietet mit Loggia, Kellerabteil, Fahrradraum und einem Bewohnerparkplatz eine für Familien gut nutzbare Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder ein besonderes Premiumsegment, wohl aber auf einen ordentlichen und gut erhaltenen Zustand.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Perchtoldsdorf zählt zu den gefragten Wohnorten im Wiener Umland, mit hoher Kaufkraft, sehr guter Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in kurzer Distanz. Positiv wirkt die ruhige Wohnlage; etwas begrenzend ist, dass die öffentliche Anbindung vor allem über Busverbindungen erfolgt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisbild, wobei für ein gepflegtes Objekt dieser Größe ein Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro sachgerecht erscheint. Die Loggia und die gute Mikrolage rechtfertigen einen leichten Zuschlag, fehlende Hinweise auf hochwertige Modernisierung begrenzen jedoch den Wert nach oben.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.