*** WINTERGARTENARTIG LOGGIA *** TOP LAGE & ZUSTAND *** RUHIGE & GRÜNE UMGEBUNG ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 verglaste Loggien mit wintergartenartigem Charakter
- neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- große familiengeeignete 6-Zimmer-Struktur
- privater Autoabstellplatz vorhanden, laut Text mit 25.000 EUR ausgewiesen
- ruhige und grüne Umgebung laut Beschreibung
- schwache Energieklasse D / hoher HWB
- große Wohnfläche drückt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in 2380 Perchtoldsdorf – Ideal für junge Familien!
Eckdaten:
* 159 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 2 Loggien (verglast)
* 2 Duschen
* 2 WC´s
Highlights:
* neues Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung
* komplett ausgestattete Küche mit Geräten
* Klimaanlage
* Loggia mit Schiebefenster und Fußbodenheizung
* Große Zimmer
* Privater Autoabstellplatz (€ 15.000,-)
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Hinweis:
Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben?
Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
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Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren.
Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf mit 164 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Wertrelevant sind vor allem die zwei verglasten Loggien mit wintergartenartigem Charakter, das neue Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, die vorhandene Klimaanlage sowie der private Autoabstellplatz. Positiv ist auch die laut Beschreibung ruhige und grüne Umgebung. Leicht wertmindernd wirkt der eher schwache Energiekennwert.
Die Lage ist im örtlichen Markt gut einzuschätzen: Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung sind gut erreichbar, ebenso die S-Bahn in etwa 500 Metern Entfernung. Damit besteht eine solide Kombination aus Wohnruhe und Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Umfeld herangezogen. Besonders berücksichtigt wurden größere Wohnungen, weil bei sehr großen Einheiten der Quadratmeterpreis typischerweise unter jenem kleinerer Wohnungen liegt. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 599.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.