Wohnen über den Dächern von Perchtoldsdorf – Maisonette mit Weitblick, Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierte Dachgeschoss-Maisonette in kleinem Stilhaus mit nur sechs Parteien
- Terrasse mit Fernblick und Nordwest-Ausrichtung
- Eigener Stellplatz im Preis enthalten
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Parkett, Einbauküche, zwei Bäder plus Gäste-WC
- Bezugsfertiger Zustand ohne erkennbaren Investitionsbedarf
- Ruhige Wohnlage nahe Marktplatz und Heide
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhiges Wohnen im Ortskern, wenige Minuten zu Heide, Bahn und Wiener Stadtgrenze – eine Lage, die Kleinstadtcharakter mit Großstadtnähe verbindet.
Makrolage Perchtoldsdorf liegt im Bezirk Mödling unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Wiens, am Übergang vom Wienerwald ins Wiener Becken. Der traditionsreiche Weinbauort gilt als eine der gefragtesten Wohngemeinden im Wiener Umland: historischer Ortskern, gewachsene Infrastruktur und viel Grün.
Mikrolage Die Wohnung liegt im Zentrum, zwischen dem historischen Marktplatz mit Burg und Pfarrkirche und dem Bahnhof. Das Haus zählt nur sechs Parteien und fügt sich in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Stilhäusern und niedriger Bebauung ein. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
• Bus direkt beim Haus (Linien 206 und 259)
• Bahnhof ca. 1 km: S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 Richtung Wien und Mödling
• Straßenbahn ca. 2 km, U-Bahn ca. 3,5 km
• Autobahnauffahrt ca. 2 km, Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten
Versorgung und Bildung
• Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Arzt und Apotheke im Umkreis von ca. 500 m
• Kindergarten und Volksschule ca. 1 km, höhere Schule ca. 5,5 km
• Klinik ca. 2 km, Krankenhaus ca. 3 km, Einkaufszentrum ca. 2 km
Freizeit und Erholung
• Perchtoldsdorfer Heide mit Spazier- und Laufwegen in unmittelbarer Nähe
• Wienerwald mit Wander- und Radrouten vor der Haustür
• Heurigen, Gastronomie und Wochenmarkt im Ort
• Burg Perchtoldsdorf als Veranstaltungsort für Konzerte und Märkte
Für wen die Lage passt Familien, die kurze Schulwege und Grün schätzen; Pendler mit täglichem Weg nach Wien; Paare, die ländliche Ruhe suchen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern von Perchtoldsdorf – Maisonette mit Weitblick und Terrasse
ca. 130 m² auf zwei Ebenen · 4 Zimmer · Terrasse
Wenige Gehminuten vom Marktplatz, den Bahnhof in der Nähe und die Perchtoldsdorfer Heide vor der Tür: Diese sanierte Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Stilhaus mit nur sechs Parteien verbindet Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – bezugsfertig und ohne Investitionsbedarf.
Unten erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse mit Fernblick über die Ortsdächer. Zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, Garderobe und zwei Abstellräume ergänzen die Ebene. Im oberen Geschoss liegen ein großzügiges Zimmer mit über 25 m² sowie ein zweites Bad mit Wanne, Dusche und Fenster – ideal als Elternbereich oder Homeoffice.
HIGHLIGHTS
- Terrasse mit Weitblick (Nordwest, Abendsonne)
- Zwei Ebenen, klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich
- Zwei Bäder plus Gäste-WC - Klimaanlage
- Einbauküche und Badmöbel inklusive
- Kellerabteil
- Ruhige, kleine Hausgemeinschaft
LAGE
Ortskern Perchtoldsdorf, zwischen historischem Zentrum und Heide. Nahversorgung, Ärzte, Bank und Post fußläufig, Bus direkt beim Haus, S-Bahn (S2, S3, S4) in ca. 1 km. Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten, Autobahn rasch erreichbar. Genaue Adresse auf Anfrage.
KOSTEN
Kaufpreis: 698.000 €
Reparaturrücklage: 159 € mtl.
Heizkosten: 105 € mtl.
Betriebskosten: 308 € mtl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte Dachgeschoss-Maisonette in Perchtoldsdorf mit rund 130,55 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine Terrasse mit Weitblick, den eigenen Stellplatz, den Lift, die Klimaanlage, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie den bezugsfertigen Zustand ohne erkennbaren Investitionsbedarf positiv vom Durchschnitt ab. Auch das gepflegte Stilhaus mit nur sechs Parteien und die Kombination aus Altbaucharakter und modernem Ausbau sind marktseitig wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb von Perchtoldsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Der historische Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht durch Bus und den nahegelegenen Bahnhof eine brauchbare Verbindung Richtung Wien, während die Nähe zur Heide und zum Wienerwald einen deutlichen Wohnwert schafft.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Dabei wurde ein Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro als angemessen erachtet. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die konkrete Qualität, die Freifläche, den Stellplatz und die besondere Wohnform nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 747.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.