PROVISIONSFREI: 2-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Südseitige Terrasse mit 11,74 m²
- Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Grünruhelage bei gleichzeitig zentraler Ortslage
- Stellplatz vorhanden bzw. zugeordnet
- Erdgeschosslage laut Objektdaten, daher leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objektinformationen
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Moderne Haustechnik
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
- Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
- Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
- Herrliches Wienerwald-Panorama
- Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Beschreibung
STILLLEBEN
Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien.
50 m² Wohnung mit 12 m² Süd-Terrasse
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß im Haus Eiche
Über den Eingangsbereich betreten Sie das Bad, den praktischen Abstellraum und die Wohnküche.
Der südseitig ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche misst 22 m², von hier aus geht es in den Schlafraum. Die vorgelagerte Terrasse ist von beiden Räumen aus begehbar. Das 15 m² Schlafzimmer liegt ebenso südlich ausgerichtet. Das Bad ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Endenergiebedarf: 43.48
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 49,83 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Kaltenleutgeben. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Fertigparkett, offener Wohnküche und einer südseitigen Terrasse mit rund 11,74 Quadratmetern. Die Wohnung ist kompakt und gut geschnitten, was sie für Singles oder Paare besonders marktgängig macht. Positiv ist auch der zugeordnete Stellplatz, wobei laut Beschreibung Tiefgaragenplätze gesondert erworben werden können. Die Lage ist innerhalb des Ortes gut: Supermarkt, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich spricht die Grün- und Ruhelage im Wienerwald klar für das Objekt. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was im regionalen Markt jedoch üblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im selben Postleitzahlengebiet herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau um 4.980 bis 5.050 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, Südausrichtung und Ausstattung sowie eines leichten Abschlags für die Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 252.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.