PROVISIONSFREI: SMARTE 2-Zimmer Neubauwohnung mit Freifläche inkl. Wienerwaldblick - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Südseitiger Balkon mit 14,25 m²
- Wienerwaldblick und Grünruhelage
- Hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Busanbindung vorhanden, aber keine hochrangige Schienenanbindung
- Stellplatz laut Beschreibung separat zu erwerben, daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
Lage
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objektinformationen
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Moderne Haustechnik
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
- Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
- Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
- Herrliches Wienerwald-Panorama
- Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Beschreibung
STILLLEBEN
Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien.
Perfekt geschnittene 54 m² Wohnung im 1. Obergeschoß im Haus Föhre
Über den Vorraum betreten Sie die südseitig ausgerichtete Wohnküche, hier ist der Einbau einer L-förmigen Küchenzeile möglich. Das anschließende 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke.
Vom sonnigen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fensterfronten betreten Sie den gemütlichen Balkon.
Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Extra-WC vervollständigen das Raumangebot.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Endenergiebedarf: 43.48
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 266.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Neubauwohnung in Kaltenleutgeben mit 53,53 Quadratmetern Wohnfläche, südseitigem Balkon mit 14,25 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett und offenem Wohnküchenbereich. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Bauträgerprojekt einzuordnen und profitiert zusätzlich von der ruhigen Lage am Wienerwald sowie dem in der Beschreibung genannten Ausblick.
Die Lage ist für Kaltenleutgeben insgesamt gut: Supermarkt, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über Bus und Individualverkehr, was gegenüber innerstädtischen Lagen ein Nachteil ist, jedoch durch die hohe Wohnqualität in Grünruhelage teilweise ausgeglichen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im selben Marktgebiet herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein sehr stimmiges Preisniveau knapp unter 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung, der südseitigen Freifläche und der kleinen, marktgängigen Wohnungsgröße ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.