Haus in Grünruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit hausähnlichem Unikat-Charakter
- verkehrsberuhigte Grünlage nahe Ortszentrum
- laut Beschreibung gut saniert und gepflegter Zustand
- Parkettböden, Einbauküche, Außenjalousien, Wärmeschutzfassade
- Teilkeller mit 7 m² vorhanden
- keine klar ausgewiesene Terrasse, kein Balkon, kein Stellplatz
Lage
Auch die Infrastruktur ist perfekt. So sind beispielsweise Busverbindungen nach Wien, Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Restaurants fußläufig gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diesmal darf ich Ihnen ein kleines Unikat anbieten:
Die tw. hier angeführten Bilder sind mit Unterstützung von KI generiert worden und sind als symbolische Beispielfotos zu verstehen, wie die Räume eingerichtet werden könnten.
Es handelt sich dabei um ein kleines, aber feines Häuschen in Alleineigentum in der Nähe vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben, aber doch verkehrsberuhigt und im Grünen gelegen.
Das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit mit großer Liebe zum Detail saniert und befindet sich in gutem Zustand. Auf rund 65qm Wohnfläche findet man alles, was man für ein angenehmes Wohnen im günstigen Eigenheim braucht. Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Eingangsbereich mit Vorzimmer. Von hier aus geht es in das Wohnzimmer mit Parkettboden und offener Einbauküche inkl. sämtlichen Geräten. Der Vorraum bietet außerdem Zugang in das Badezimmer mit Dusche und Toilette . Im OG gibt es ebenfalls ein geräumiges Vorzimmer von dem man in das Schlafzimmer und in den begehbaren Schrank gelangt. Sämtliche Räume im OG sind mit Parkettboden ausgestattet In dieser Etage befindet sich auch eine praktikable Toilette.
Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien versehen, die Fassade ist mit einem Wärmeschutz ausgestattet.
Das Haus verfügt überdies über einen Teilkeller, der sich ausgezeichnet für die Lagerung von Lebensmitteln und beispielsweise Wein eignet.
Das Haus eignet sich sowohl für ein Single als auch ein Pärchen. Auch für Anleger passt das Haus perfekt, dann aufgrund der geringen monatlichen Betriebskosten von rund € 57,- kann man eine ausgesprochen attraktive Rendite erzielen. Eine Alternative wäre es auch, beispielsweise eine kleine Praxis zu eröffnen.
Zögern Sie also nicht und rufen Sie mich unter Telefonnummer 0676/48 22 670 an. Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65,71 Quadratmeter große Maisonette in Kaltenleutgeben, die laut Beschreibung eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Wohnung wirkt. Positiv hervorzuheben sind die verkehrsberuhigte Grünlage nahe dem Ortszentrum, der gute Erhaltungszustand nach einer in jüngerer Zeit erfolgten Sanierung, Parkettböden, Einbauküche, Außenjalousien, Wärmeschutzfassade sowie ein Teilkeller mit 7 Quadratmetern. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Standort insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht ein klarer Grün- und Ruhelagevorteil. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein Marktband, dessen Schwerpunkt knapp unter 3.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Wegen des guten Zustands und des besonderen hausähnlichen Charakters ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht.
Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 206.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.