Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung

Bewertet wurde eine bestandsfreie, neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Kaltenleutgeben mit rund 70 m² Nutzfläche, separater Küche und modernen Kunststofffenstern. Positiv zu berücksichtigen sind die sofortige Verfügbarkeit, der sanierte Zustand und die für zwei Zimmer großzügige Raumaufteilung. Der separate Eingang direkt von der Straße ist funktional, stellt aber keinen klassischen Wohnqualitätsvorteil dar. Nicht wertsteigernd wirken das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der Umstand, dass die Garage nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis eher einfach einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwache infrastrukturelle Ausprägung, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Daher ist trotz ordentlicher Kaufkraft im Umfeld kein Lagezuschlag gerechtfertigt.

Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus zehn Vergleichskaufverträgen im Nahbereich. Besonders aussagekräftig sind die Transaktionen im Bereich von etwa 2.900 bis 3.200 Euro je Quadratmeter; einzelne sehr hohe und sehr niedrige Werte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Sanierung, Lage und fehlenden Zusatzmerkmalen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 214.000 Euro, entsprechend rund 2.860 Euro je Quadratmeter.