PROVISIONSFREI: DG-Wohnung mit traumhaften Blick Richtung Wienerwald inklusive 33m² Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßlage mit Blick Richtung Wienerwald
- zwei südseitige Terrassen mit insgesamt 33,18 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- gute Nahversorgung direkt im Ortszentrum
- Busanbindung nur durchschnittlich
- ein Stellplatz im Datensatz ausgewiesen, laut Text Tiefgaragenplätze separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objektinformationen
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Moderne Haustechnik
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
- Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
- Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
- Herrliches Wienerwald-Panorama
- Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Beschreibung
STILLLEBEN
Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Im Dachgeschoß im Haus Eiche liegt die südseitig ausgerichtete Wohnung Top 15 mit ca. 81 m².
Vom gesamten Wohnbereich aus begehbar sind die beiden Süd-Terrassen, mit insgesamt 33 m².
Über den Wohnraum aus gehen Sie in das Schlafzimmer, Highlight hier ist der anschließende Schrankraum.
Die lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 35m² bietet mit ihren großen Fensterfronten den direkten Blick Richtung Wienerwald. Der offene Küchenbereich liegt räumlich ein wenig abgegrenzt und biete Platz für eine L-förmige Küche. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie das Gäste-WC, den Abstellraum und da Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und Dusche. Das dritte Zimmer mit 10 m² kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Endenergiebedarf: 43.48
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in Kaltenleutgeben mit 81,19 m² Wohnfläche und zwei südseitigen Terrassen mit zusammen 33,18 m². Positiv hervorzuheben sind die moderne Neubauqualität, die Fußbodenheizung, Parkettböden, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie der freie Blick Richtung Wienerwald. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut bis sehr gut einzuschätzen. Supermarkt, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht auf Wiener Niveau, für Kaltenleutgeben aber brauchbar; die naturnahe Wohnqualität und die Nähe zu Wien wirken klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Der gewichtete Marktbereich liegt um rund 5.040 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der großen Terrassen und der attraktiven Ausrichtung ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 438.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.