PROVISIONSFREI: 3-Zimmer Neubauwohnung mit Freifläche - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Erdgeschoßwohnung
- Südseitige Terrasse mit ca. 6,35 m²
- Fußbodenheizung und Fertigparkett
- Große Wohnküche mit Eck-Fensterfront und Grünblick
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Bestandsfrei
- Tiefgaragenstellplatz laut Objektdaten 1 vorhanden, laut Text 2 zugeordnet aber nicht im Kaufpreis inkludiert
Lage
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objektinformationen
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Moderne Haustechnik
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
- Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
- Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
- Herrliches Wienerwald-Panorama
- Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Beschreibung
STILLLEBEN
Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
Im Erdgeschoß im Haus Eiche liegt die perfekt geschnittene Wohnung Top 2 mit ca. 91 m².
Sie ist nach Süden ausgerichtet, von der Wohnküche aus betreten Sie die Terrasse mit ca. 6 m².
Alle Räume sind zentral über den Flur begehbar. Das helle, großzügige Schlafzimmer mit 21 m² bietet ausreichend Stauraum und bodentiefe Fenster, das Bad liegt gleich nebenan und ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC und der praktische Abstellraum liegen neben dem Eingangsbereich. Die sonnige Wohnküche mit ca. 33 m² verfügt über ausreichend Platz für Ihre neue Küche, die Eck-Fensterfront mit Blick ins Grüne holt die Natur ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer mit 12 m² ist Richtung Norden situiert und komplettiert das Raumangebot.
Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, diese sind im Kaufpreis noch nicht inkludiert.
Endenergiebedarf: 43.48
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 91,46 Quadratmetern Wohnfläche in Kaltenleutgeben, Stefaniegasse 2A. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Fertigparkett, offene Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie eine südseitige Terrasse mit etwa 6,35 Quadratmetern. Der Grundriss ist gut nutzbar, die Wohnküche großzügig, und die Ausrichtung mit Blick ins Grüne ist positiv. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Erdgeschoß, während die Freifläche eher kompakt ausfällt. Stellplätze sind laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurden daher nicht voll werterhöhend angesetzt.
Die Lage im Ortszentrum ist für Kaltenleutgeben als gut einzustufen: Supermarkt, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich bietet die Umgebung hohe Wohnqualität durch die Nähe zum Wienerwald. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und ist daher solide, aber nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.