Bezugsfertig: 3 Zimmer Gartenwohnung mit Luft-Wärme-Pumpe - jetzt bezugsfertig kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- großer Eigengarten mit ca. 116,51 m²
- Terrasse mit 15,24 m²
- Südwest-Ausrichtung
- Wienerwaldblick und Ecklage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
- Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
- Erdgeschoss/Gartenlage positiv für Freiflächen, aber ohne klassischen Obergeschossbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn).
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 221,4 + 10 % USt.
- Rücklage € 42,64
Beschreibung
Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten
Netto-Kaufpreis € 400.500 zuzüglich 20 % USt. für Anleger
Energiesystem am Puls der Zeit
- Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
- Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente.
Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen.
Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.
Endenergiebedarf: 49.32
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben mit 68,08 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und großem Eigengarten. Das Objekt gehört zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Lift sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz. Besonders wertrelevant sind die Südwest-Ausrichtung, die Ecklage und der freie Blick in den Wienerwald.
Die Lage ist aus Marktsicht als naturnah und wohnqualitativ gut einzustufen. Die Grünraumqualität ist sehr hoch, die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind jedoch eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Für Eigennutzer mit Wunsch nach Ruhe, Freifläche und Natur ist das dennoch ein klarer Pluspunkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Die ähnlichsten Transaktionen liegen bei rund 4.650 bis 5.040 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen, der guten Ausrichtung und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 355.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 und 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.