3 Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Garagen-Plätzen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand im Neubausegment Baujahr 2004
- Balkon/Loggia mit rund 5,9 m²
- Lift vorhanden
- zwei Garagenplätze als klarer Mehrwert
- Kellerabteil vorhanden
- Grünblick/Home-Office-taugliche Ausrichtung
- unterdurchschnittliche Mikrolage laut GIS bei ÖPNV und Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3 Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer gesunden Nähe von Wien verbindet. Durch die Größe der Wohnung findet jeder in der Familie seinen Platz.
Das Herzstück ist der helle Wohnbereich (mit Ausgang auf die Loggia) mit viel Raum für den zentralen Wohnmittelpunkt. Aber fangen wir von vorne an..
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- zentrales Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- Schlafzimmer
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, welchen wir Ihnen gerne mit einem Exposé automatisiert zukommen lassen.
Über den Lift im zweiten Stock angelangt betritt man die ca 70m² große Wohnung. Der Vorraum macht fast alle Zimmer zentral begehbar, beginnend mit dem großen Kinder-Zimmer auf der rechten Seite. Linker Hand findet man das Badezimmer mit Badewanne, das WC sowie den Abstellraum. Dem Vorraum weiter folgend gelangt man in das Herzstück der Wohnung: Der große Wohn- und Essbereich der durch seine Aufteilung und den herrlichen Balkon, den zentralen Wohnmittelpunkt perfekt macht - derzeit sogar mit kleiner offener Puppenküche extra.
Die danebenliegende Küche (ausgestattet mit u.a. Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) garantiert kurze Wege zum Esstisch
Im hinteren Wohnungsteil befinden sich die Schlafzimmer. Das derzeitige Elternschlafzimmer beherbergt durch seine Größe nicht nur das Doppelbett und die großen Kleiderkästen. Hier findet man weiters Raum für den eigenen Schreibtisch mit Grünblick vom Home-Office-Platz.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben mit rund 70 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2004 und verfügt über einen Balkon beziehungsweise eine Loggia mit knapp 6 m², ein Kellerabteil, einen Lift sowie zwei Garagenplätze. Die Raumaufteilung ist für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt gut nutzbar, zusätzlich spricht der erwähnte Grünblick für eine angenehme Wohnqualität.
Die Lage ist aus Marktsicht als solide, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Positiv ist die Nähe zu Wien in Verbindung mit einem eher ruhigen Wohnumfeld. Dämpfend wirken die laut Lageprofil nur mäßige öffentliche Anbindung und die eingeschränkte Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung der Vergleichspreise wurde nicht der Durchschnitt übernommen, sondern auf die flächenähnlichsten und sachlich am besten passenden Verkäufe abgestellt. Gegenüber diesen Vergleichswerten rechtfertigen der gepflegte Zustand, die Freifläche, der Lift und vor allem die zwei Garagenplätze einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.