PROVISIONSFREI: Penthouse-Feeling mit 3 Terrassen, Atrium und Dachterrasse mit Wienerwaldblick - 4 Zimmer - Wohnung zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2024
- Dachgeschoß- bzw. Penthouse-Charakter
- außergewöhnlich große Freiflächen mit insgesamt rund 123 m²
- Wienerwaldblick / Rundumblick
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- familiengerechter Grundriss mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- zwei Tiefgaragenplätze vorhanden, aber laut Text separat zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens
Willkommen in Kaltenleutgeben – einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen.
Objektinformationen
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität.
Moderne Haustechnik
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Wohnen mit Naturblick
- Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse
- Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume
- Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume
Harmonische Architektur & Top-Ausstattung
- Herrliches Wienerwald-Panorama
- Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden
- Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
- Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen
- Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik
Beschreibung
STILLLEBEN
Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald
Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet.
Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur
- 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen
- Wohnflächen von ca. 49 – 116 m² für individuelle Wohnträume
- 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken
- Zwei Bäder für maximalen Komfort
Die Penthouse-Wohnung 23 mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt im Haus Föhre im Dachgeschoß.
Drei Terrassen, eine Atriumfläche und eine Dachterrasse mit ca. 76 m² sind Highlights dieser Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden Schrankraum und en-suite-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die beiden anderen Zimmer liegen ost-seitig beim Atrium mit angrenzendem Duschbad, Waschmaschinenanschluss, WC und Doppelwaschbecken. Praktisch abgegrenzt vom Schlafbereich liegt die Wohnküche mit 40 m² mit offener Küche und Zugang zu drei Terrassen. Vorraum, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Über eine Treppe von der westseitig gelegenen Terrasse aus betritt man die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick zum Naturpark Föhrenberge.
Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können.
Endenergiebedarf: 43.48
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 580.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in Kaltenleutgeben mit 111,48 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großen Freiflächen. Besonders wertprägend sind drei Terrassen, ein Atrium und eine große Dachterrasse mit insgesamt rund 123 Quadratmetern Außenfläche sowie der freie Blick in Richtung Wienerwald. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, offener Wohnküche, Gäste-WC und Abstellraum. Die zwei Tiefgaragenplätze sind vorhanden, jedoch gesondert zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Kaltenleutgeben sehr gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung hohe Wohnqualität durch Grünbezug und Ruhelage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was den Wert etwas begrenzt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im selben Marktgebiet ergibt sich ein Grundniveau von rund 5.150 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen des Penthouse-Charakters, der außergewöhnlichen Freiflächen und des Ausblicks ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 635.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.