"Familienwohnung mit Ausblick!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Familiengrundrisslösung
- 31 m² Terrasse mit Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität
- Lift vorhanden trotz hohem Stockwerk
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Eichenparkett und Fliesen als überdurchschnittliche Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Naturnahe Ruhelage mit Freizeitwert
- Periphere Infrastruktur und nur mäßige öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Maisonette über den Dächern von Kaltenleutgeben!"
Diese charmante Maisonette-Wohnung am Fuße des Doktorbergs erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 94 m² ein stimmiges Raumkonzept für Familien oder alle, die großzügig wohnen und eventuell auch arbeiten möchten.
Der Eingang zur Maisonette liegt im 6 Liftstock.
In der unteren Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 34 m² – das gesellige Herzstück der Wohnung –, ergänzt durch einen großzügigen Vorraum von ca. 11 m² und ein separates WC (ca. 1,5 m²).
Als besonderes Highlight lädt eine ca. 31 m² große Terrasse auf dieser Ebene mit spektakulärem Blick in den Naturpark Föhrenberge zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Die obere Ebene beherbergt drei separate Zimmer (je ca. 11 m²), einen verbindenden Gang von ca. 5 m², der eine ruhige Rückzugszone schafft, sowie das Badezimmer (ca. 6 m²).
Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt.
Hochwertige Böden in Form von Eichen-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein Kellerabteil von ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Kaltenleutgeben liegt idyllisch im Wienerwald, südwestlich von Wien, und vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.
Der Ort ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diverse Wanderwege starten direkt vor oder hinter der Wohnhausanlage, auch Mountainbiker kommen hier auf ihre Kosten.
Die Anbindung an Wien erfolgt bequem über die B11 sowie die Nähe zur Autobahn; auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Kaltenleutgeben zu einem vollwertigen Wohnstandort im Grünen macht.
Der Kaufpreis NUR € 445.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 1.780,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Kaltenleutgeben mit rund 92 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit etwa 31 m², der freie Ausblick in Richtung Naturpark Föhrenberge, der Liftzugang im 6. Obergeschoss, der gute Erhaltungszustand sowie die familienfreundliche Raumaufteilung. Die Ausstattung mit Eichenparkett, Fliesen, Fernwärme und zusätzlichem Kellerabteil unterstützt den insgesamt positiven Eindruck.
Die Lage ist nicht urban, aber für viele Käufer sehr attraktiv: ruhig, grün und mit hohem Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind schwächer als in dichter bebauten Stadtlagen, was den Wert etwas begrenzt. Gleichzeitig wirkt die naturnahe Wohnqualität klar wertsteigernd.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht ausreicht. Maßgeblich waren vor allem jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Wohnqualität näher liegen. Für die große Terrasse, den Ausblick, den Lift und den neuwertigen Zustand wurden sachgerechte Zuschläge berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 405.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Magda Weinrother
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