FISCHAMEND NÄHE FUGHAFEN | DACHTERRASSENTRAUM | 148m² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | TERRASSE | WHIRLPOOL | BESTPREIS € 499.000,-
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit Alleinlage im 2. Dachgeschoss
- 24 m² Dachterrasse mit Whirlpool
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden und Tischlermöbeln
- Klimaanlage, Einbaukästen, Jalousien und Fliegengitter
- großes Bad mit rund 25 m²
- gute Privatsphäre und Rundumblick
- ruhige Wohnlage mit Nähe zu Wien und Flughafen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Lift nicht erwähnt, daher nicht als wertsteigernd angesetzt
Lage
Flughafen und Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Penthouse mit traumhafter Dachterrasse und einem einzigartigen Rundumblick – ein Wohnjuwel, das modernen Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint.
BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG
Die beeindruckende Wohnfläche von 148 m² verteilt sich auf vier separat begehbare, große Zimmer und bietet damit Raum für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das zentrale Vorzimmer führt in die elegante Hochglanzküche, die direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die spektakuläre Dachterrasse, die mit ganztägiger Sonne, einem Whirlpool und herrlichem Ausblick begeistert – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt.
Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Ein Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, während zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern und Weitblick punkten.
Ein weiteres Highlight ist die 25 m² große Badeoase, ausgestattet mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper – ein luxuriöser Rückzugsort zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Das Penthouse überzeugt durch eine beachtliche Raumhöhe von 2,95 m, keine störenden Dachschrägen und äußerst viel Privatsphäre, da sich keine Wohnung darüber befindet. Ein eigener Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses.
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AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT
* Geschmackvolle Tischlermöbel
* Raumhohe weiße Einbaukästen
* Exklusive Echtholzböden
* Elegante weiße Türen
* Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
* Jalousien und Fliegengitter
* Eigene Hausheizung (Radiatoren) für volle Kontrolle über Ihr Raumklima
LAGE & INFRASTRUKTUR
Fischamend liegt am Übergang zwischen südlichen Wiener Becken und Marchfeld, am Rande der pannonischen Tiefebene.
Das Penthouse befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu Wien, dem Flughafen und dem Nationalpark Donau-Auen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Kindergarten, Schulen, Hort, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die S7 bringt Sie rasch Richtung Praterstern oder Wolfsthal, der Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und über die A4 gelangen Sie schnell nach Wien oder zum Flughafen.
FREIZEIT & NATUR
Erleben Sie pure Lebensqualität – der Nationalpark Donau-Auen mit seinen Rad- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür.
Investition: EUR 499.000,-
Dieses Penthouse vereint Stil, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Genießer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnen mit Weitblick!
RUFEN SIE AN!
Monika Steinmetz - 0664 190 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3% zuzüglich 20% USt.
Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in Fischamend mit 148 m² Wohnfläche, vier gut nutzbaren Zimmern und einer rund 24 m² großen Dachterrasse. Wertrelevant sind vor allem die Penthouse-Situation ohne darüberliegende Wohnung, der freie Rundumblick, die sehr gute Belichtung, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, Tischlermöbeln und Klimaanlage sowie das großzügige Badezimmer. Der Whirlpool auf der Terrasse erhöht die Attraktivität zusätzlich, ist aber nur ergänzend wertbildend.
Die Lage ist innerhalb von Fischamend als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind erreichbar, die Anbindung an Wien und den Flughafen ist gut. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Premiumlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Besonders relevant waren die größeren und höherpreisigen Vergleichswohnungen, da kleinere Standardwohnungen die Qualität eines Penthouses nur eingeschränkt abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 535.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt trotz seiner Sonderqualität noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich für den Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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