Helle 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in Hainburg an der Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis April 2028
- 16 m² Terrasse im Innenhof
- Gartennutzung
- vollrenovierter Altbaubestand
- Maisonette-Grundriss
- einfache bis mittlere Ausstattung mit Laminat und Einbauküche
- kleines Kellerabteil
- historische Zentrumslage mit guter Nahversorgung
Lage
Die Wohnung befindet sich in dem historischen Stadtteil von Hainburg an der Donau. Hainburg bietet angenehmes, naturnahes Wohnen mit Spaziermöglichkeiten an der Donau, und in der malerischen Umgebung von Hainburg. Die Stadt verfügt über eine großartige Infrastruktur, sowie eine hervorragende Anbindung an Großstädte wie Bratislava und Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kurzinformation für eilige Leser
- gepflegte 60 m² Maisonette-Wohnung
- aktuell befristet vermietet bis April 2028
- bestehend aus Wohnküche, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit WC
- im Erdgeschoss situiert
- inklusive offene Einbauküche
- 16m² Terrasse
- Keller
- Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gemütliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss. Sie besteht aus zwei Stockwerken und einer Terrasse im Innenhof. Als erstes gelangen Sie in die Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Küchenmöbel ausgestattet ist. Über die Stufen kommen Sie in das Vorzimmer, dank welchem die Wohnung zentral-begehbar ist. Im beiden Zimmern, sowie im Badezimmer befinden sich große Kunststofffenster, die für angenehme, frische Luft sorgen. Das größere der beiden Zimmern kann als Schlafzimmer genützt werden, und das kleinere Zimmer eignet sich sehr gut als ein Kinderzimmer oder ein Büro. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Bad ein praktischer Handtuchheizkörper. Die Wohnung wird durch Gaszentralheizung erwärmt. Für einen schönen Nachmittag an der Luft sorgt der private Balkon, sowie die Terrasse, die ins Gemeinschaftsgarten führt. Die Wohnung ist im Moment befristet vermietet bis Jahr 2028.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum
- Wohnküche
- Terrasse
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit WC
Ausstattung und Haustechnik
- Offene Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- Gaszentralheizung
- Badewanne
- Terrasse mit Gartennutzung
- Keller
Infrastruktur
- Historisches Stadtzentrum (Hauptplatz) – ca. 300 m
- Donaupromenade und Radwege – ca. 1,1 km
- Landesklinikum Hainburg – ca. 2,2 km
- Volksschule und Mittelschule Hainburg – ca. 600 m
- Kindergärten und Kinderkrippen – ca. 200-500 m
- Galleria Danubia, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Dienstleister – im Umkreis von 800 m
- Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten – im Umkreis von 1,5 km
Verkehrsanbindung
- Bahn: Bahnhof Hainburg – Direktverbindung nach Wien (S-Bahn S7) – 800 m
- Bus: Direktverbindung nach Bratislava, Bruck an der Leitha und Wien – 200 m
- Stadtzentrum Bratislava: 16 km (20 Min. mit dem Auto)
- Stadtzentrum Wien: 50 km (40–45 Min. mit dem Auto)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 119.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Wohnung im historischen Bereich von Hainburg an der Donau mit 60,8 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines renovierten Altbaus, verfügt über eine 16 Quadratmeter große Terrasse zum Innenhof, Gartennutzung, Einbauküche und ein kleines Kellerabteil. Die Raumaufteilung über zwei Ebenen ist für diese Größe gut nutzbar. Die Ausstattung ist ordentlich, jedoch nicht im gehobenen Segment. Positiv wirken die Innenhofsituation, die Freifläche und die zentrale Lage im Ortskern.
Die Lage ist für Hainburg als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nähe zur Donau sowie die Anbindung Richtung Wien und Bratislava unterstützen die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen im Umfeld ein belastbares Preisniveau, wobei für Terrasse und renovierten Zustand ein Zuschlag gerechtfertigt ist. Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung befristet bis April 2028 vermietet ist. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 132.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 119.000 bis 145.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.