Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Braunsberg-Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Balkon mit ca. 4,8 m²
- schöner Ausblick auf Braunsberg und Schlossberg
- ruhiges Schlafzimmer zum Hintergarten
- 1 Kfz-Stellplatz vorhanden
- durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Gasetagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 50,17 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den herrlichen Ausblick sowie ihre ruhige Lage in Hainburg an der Donau.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 4,8 m² großen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf den Braunsberg genießen können – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum und sorgt für einen einladenden Empfang.
Das rund 12 m² große Schlafzimmer ist dem ruhigen Hintergarten zugewandt und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat und verfügt über eine eigene Absaugung.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Vaillant-Gastherme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 1 Kfz Stellplatz
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Küche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte
- Ca. 4,8 m² großer Balkon
- Traumhafter Ausblick auf Braunsberg und Schlossberg
- Ruhiges, ca. 12 m² großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Absaugung
- Großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Beheizung mittels Vaillant-Gastherme
Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen beeindruckenden Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 50,17 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1999. Positiv hervorzuheben sind der rund 4,8 Quadratmeter große Balkon, der freie Blick auf den Braunsberg, das ruhige Schlafzimmer zum Hintergarten sowie ein vorhandener Kfz-Stellplatz. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, bewegt sich mit Laminat, Gasetagenheizung und Standardbad jedoch eher im mittleren Bereich.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhige Wohnlage mit gutem Wohnwert einzuschätzen. Die allgemeine Infrastruktur laut Lageprofil ist nicht überdurchschnittlich, allerdings verbessert der konkrete Ausblick und die ruhige Situierung die Marktgängigkeit spürbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Der relevante Marktbereich liegt bei Wohnungen dieser Art grob um 3.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund von Balkon, Stellplatz, Ruhelage und Aussicht ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 165.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 150.000 bis 175.000 Euro. Diese Einschätzung ist im aktuellen Marktumfeld für eine bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Qualität in Hainburg gut nachvollziehbar.
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