NEUBAU ~60m² + 13m2 Loggia + Garage + Blick auf den Braunsberg

Die bewertete Eigentumswohnung in Hainburg an der Donau ist eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 59,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Besonders wertrelevant sind die rund 13 Quadratmeter große Loggia mit freiem Blick auf den Braunsberg, der eigene Garagenplatz, die hochwertige Küche mit Markengeräten sowie die überdurchschnittliche Ausführung mit großformatigen Fliesen. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.

Die Lage ist im regionalen Markt als ordentlich bis gut einzuschätzen. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Der konkrete Ausblick und der Neubaucharakter verbessern die Marktgängigkeit deutlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Hainburg mit ähnlicher Größe und gleichem Neubausegment herangezogen. Der lokale Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau um gut 3.270 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besseren Ausstattung, der Loggia, des Garagenplatzes und des Ausblicks ist hier ein höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 214.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 202.000 bis 225.000 Euro.